查人人中国名人网官道布衣张青云:流转税的筹划
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/06 00:14:51
某企业为增值税一般纳税人，02年3月将900平方米（假定成本为25000元）的办公楼出租给某商贸公司，双方签订了房屋租赁合同，租金为每月每平方米150元，含水电费，每月租金共计135000元。当月供应商贸公司用电6000度，从供电局的购进价格为每度0.45元（不含税价，下同）；供应商贸公司用水1300吨，购进价每吨1.28元。
该企业应缴营业税6750元，房产税16200元，增值税675.32元
进行税收筹划，与商贸公司分别签订转售水电合同，房屋租赁合同，分别核算水电收入，房屋租金收入，并分别单独帐务处理。转售水电的价格参照同期市场上的转售价格为：水每吨1.77远，电每度0.65元。房屋租赁的价格则按前每平方米150元扣除，按转售价格计算水电费收入后确定为每平方米多少呢？
有人跟我说这样做对吗？
[900*150-（6000*0.65*1.17+1300*1.77*1.13）]/900=142.04（元/平方米）这样做对吗？
上面所说的6000*0.65*1.17+1300*1.77*1.13其中的1.17和1.13是还原的含税价吗
那为什么要扣除这部分的税的，请各位大虾指教
该企业应缴营业税6750元，房产税16200元，增值税675.32元
进行税收筹划，与商贸公司分别签订转售水电合同，房屋租赁合同，分别核算水电收入，房屋租金收入，并分别单独帐务处理。转售水电的价格参照同期市场上的转售价格为：水每吨1.77远，电每度0.65元。房屋租赁的价格则按前每平方米150元扣除，按转售价格计算水电费收入后确定为每平方米多少呢？
有人跟我说这样做对吗？
[900*150-（6000*0.65*1.17+1300*1.77*1.13）]/900=142.04（元/平方米）这样做对吗？
上面所说的6000*0.65*1.17+1300*1.77*1.13其中的1.17和1.13是还原的含税价吗
那为什么要扣除这部分的税的，请各位大虾指教
讲得不太准确
电费的增值税率17%，水费的增值税率6%
每平米的净收益=[900*150-（6000*0.65*1.17+1300*1.77*1.06）]/900
1.17或1.06是将不含税的金额还原为含税的金额
再有就是筹划后的收取房租的电费水费高于供电局和水利部门的部分是要交纳增值税的。
再有什么问题可以发消息给我，大家一起讨论