查人人中国名人网河南民生医药:物业管理收费问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/09 07:29:02
我买的是两套单身公寓，当初要交房时要求开发商要把我两套合并成一套，到交房时开发商没有按我的设计图纸来合并房子，结果到交房后我变成两套（带装修的），自己重新装修后没有更改水电布线，结果我现在有两个电表，物业现在要按我的电表数来收取电费公摊。请问这个合理吗？交涉后物业提出要按购买的平方数来计算公摊这样做有没有什么依据？或是我有什么办法和开发商或牧业来交涉这个问题。请各位指教指教。
问题是开发商当初如果按我的要求把两套合并成一套就没有这个问题出来，如果物业按面积来算公摊这样有没有先例或是全理吗？我是第一次买房，交房的时候什么也不懂，等签完字的时候再装修时发现了很多问题，比如说在梁上没有先把空调孔先打好，还有卫生间地平没有做好，灯用了一个多月就坏掉了，等等很多问题。（我买房时是单身公寓，带装修的）
问题是开发商当初如果按我的要求把两套合并成一套就没有这个问题出来，如果物业按面积来算公摊这样有没有先例或是全理吗？我是第一次买房，交房的时候什么也不懂，等签完字的时候再装修时发现了很多问题，比如说在梁上没有先把空调孔先打好，还有卫生间地平没有做好，灯用了一个多月就坏掉了，等等很多问题。（我买房时是单身公寓，带装修的）
这个问题要分几个方面来看:
1、是否应该公摊问题：
一般来说，物业管理费中已经包含了公共的水电，你可以查一下你所交的管理费的组成，或者问管理处管理费是如何测算出来的。如果管理费已经包含的公共用水用电，那么无论你买多少房子都不应当在进行公摊。
2、如何公摊
如果管理处能够提供证据说明所交费用不含公共能耗费用（比如合同中有约定等），物业现在对你的要求就是正确的，应当按照自己所购买的面积多少确定分摊比例，而不是按照户数或人数来分摊。
3、房屋质量问题
开发商出现的房产问题，应当去找开发商处理，或者请物业公司协助找开发商处理，这些问题主要原因不是物业公司，严格的说和物业公司没有什么关系。如果找了开发商后，开发商明确说明房屋保修工作已经委托物业来处理，那么物业公司应当给你解决你提出的一些问题。但房屋内自用的物品不负责处理，比如灯，虽然是开发商配的，但如果你没有证据证明是质量问题出现损坏的话，可能不会给你解决。
物业的意见是可以接受的.
物业公司运作方式还是合理的，其他内容见二楼
（国家的法很多很多，解决问题还是得靠实际）