查人人中国名人网美国外星人在哪区:很棘手的房产分割？请赐教！
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 07:26:20
这么个问题：
男方，女方共同出资婚前购买一房产，房产证名字为两人，产权证上写明一人一半，在向银行办理贷款手续的时候后两人才领取结婚证，经过一段时间生活，两人协议离婚，房子协议归一方所有，房产应该如何去办理过户手续？？？
注意：房子是婚前，两人名字，后领证，又有房贷，协议离婚，房产证在银行抵押。
该如何办理？？
办理是否需要两人到场??
男方，女方共同出资婚前购买一房产，房产证名字为两人，产权证上写明一人一半，在向银行办理贷款手续的时候后两人才领取结婚证，经过一段时间生活，两人协议离婚，房子协议归一方所有，房产应该如何去办理过户手续？？？
注意：房子是婚前，两人名字，后领证，又有房贷，协议离婚，房产证在银行抵押。
该如何办理？？
办理是否需要两人到场??
可能需要银行同意才行,因为房屋有抵押无法直接过户,如果确实无法过户,可以由一方向法院起要求分割房产并将银行列为第三人,但该办法不是百分百有效,关键看地方法院的审判惯例.
既然已经有协议，就按照协议执行即可。
到房管局办理相关手续就可以了。
关于抵押的问题，根据《担保法》规定，抵押期间转让已办理登记的房产，应当通知抵押权人（即银行）并告知受让人转让物已经抵押的情况就可以了。当然抵押合同另有约定的还要遵守合同约定。
同意二楼.