夜魔侠第一季第二集:对“欧陆风”的评价

欧式建筑风格正在北京房地产市场中“回潮”。不过，与两年前那场席卷京城楼市的“欧陆风”不同，这一次更加看重的是欧洲建筑的精神内涵与建筑理念，而不是简单的外型模仿。在不少建筑师看来，这是对两年前“欧陆风”的反思，甚至批判。

■建筑风格渐成卖点
从价格竞争到概念营销，北京房地产市场走过了自己的初级阶段，当房价的上涨将京城楼市拉入一个新的历史阶段的时候，高端公寓的开发商们开始发现，对于那些购买力强劲且日渐理性的购房人群而言，对楼盘的认知绝不再仅仅是价格或者是概念，建筑本身的风格正在成为高端购房人群认知的重点所在。

现代欧式建筑在京城楼市中再次方兴未艾，昭示的是建筑本身正在成为京城高端公寓项目的新卖点。从最早的北京印象，到两年前的阳光上东，再到目前在售的天鹅湾、星河湾以及即将开盘的润枫水尚，越来越多的高端公寓楼盘正在把建筑特色当作自身营销的重要卖点。营销卖点的这种转变，也足以证明京城房地产市场正在经历的演进。

如果说2003年的以建筑风格为卖点的高档公寓还是个案，2004年建筑风格为卖点已经在高档公寓中渐成趋势。阳光上东耗费巨资，邀请7家国际顶级设计师事务所进行建筑设计方案招标，这其中甚至包括国家大剧院的外方评委，西班牙著名建筑师里卡多·波非。

2005年，星河湾、天鹅湾的出现，更是加剧了这一趋势，两个项目都将欧洲建筑风格作为自身最大的卖点。即将开盘的润枫水尚同样把关注的重点放在了建筑风格上。润枫水尚以法式、德式和北欧三种设计风格为主，倡导现代欧式建筑的高档社区。北京润丰房地产开发公司总经理王宇表示，目前京城房地产市场开发量大但缺少真正的具有特色的建筑。“经过300年的发展，欧洲在文化、艺术、社会、经济、政治各个方面是世界文明社会的楷模，所以我们选择了欧洲的建筑风格。”他说。

■新欧式注重细节内涵
眼下受到不少高档项目青睐的新欧式建筑并非是两年前那次“欧陆风”的简单回潮。两年前的“欧陆风”只学到了欧洲建筑的外形，“中国的建筑至少有70%的节能空间。”瑞士著名建筑师Ronald Szypura明确表示，他认为，节能是欧式建筑最值得中国建筑学习的地方，“如果现在不重视节能，将来的危害会非常大。”他说。

因此，这一轮的新欧式建筑热潮更多地在体现欧洲建筑的人性关怀方面着力，从细节领域体现欧洲建筑风格的精髓所在。“我们的建筑尽量往这样的风格上去靠，以德式外延的处理手段来做。”在阐述润枫水尚的设计理念时，该项目设计方美国海波设计事务所的吴海青说，“法式基本是在多变的基础上追求不对称的平衡，而德式很严谨、规矩的网络状基础上，在里面追求小的变化。比如，开放的中央湖区、半开放的溪流两岸、私密的组团内院的多层次绿化空间构成，统一在现代建筑的风格上，同时加以节能措施，以求在细节部分充分体现出欧洲建筑‘以建筑功能改善生活品质’的核心理念。”