查人人中国名人网两办绿色发展:房产抵押出去还能卖吗？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 02:19:12
房主把房产抵押给银行贷款，而且贷款时没有经过房产局做过任何变更和登记，房主在贷款还没有还的情况下去世，请问这样的房子还可以卖吗？
当时贷款的时候手续也不是很正规，没有在房管局做任何的登记备案，房子是农村二层的小楼，我听人说没有在房管局登记就视为抵押无效，另：这个房子已经抵押了8年了，无人问津，是不是银行就不管了？
当时贷款的时候手续也不是很正规，没有在房管局做任何的登记备案，房子是农村二层的小楼，我听人说没有在房管局登记就视为抵押无效，另：这个房子已经抵押了8年了，无人问津，是不是银行就不管了？
可以，首先你要确认你和房主的关系，比如以遗产继承的方式取得房产，确定你对该房产的处置权；
其次，你要到房产局做变更登记。在清偿贷款后，在该房产没有他项权利受限制的情况下，可以出售。
如果你无钱还贷，找到下家时，下家房款将第一顺位为你还贷，剩下的钱是你的，这个过程比较复杂，建议找中介做；
如果你没有登记备案，没有还贷就直接出售该房产，属于违法行为。
不能
抵押过的房地产是不能买卖的,房管局有登记的,除非私低下
处在抵押状态中的房子会在房产证上盖章，印上“已抵押”字样。在解除抵押之前，房子的产权所有人无法做房产变更登记。因此无法出售房产。
不能
可以的
在交易的时候由房主先反贷款还清
或者由买家用首付来还清银行贷款就可以