加拿大最大港口城市:向股东之一租房交房产税的问题？

来源：百度文库编辑：查人人中国名人网时间：2024/05/08 11:55:08

我准备成立3万元的有限责任公司。
我和我的父母是股东（3个人）
用我父母的房产作为公司经营注册地点（房产证是我父母的）
如果是直接使用自有房屋的话需要缴纳房屋剩余价值的房产税。这样税太高了。

我在想：能不能与我父母签订一份租房合同。然后按租金缴纳房产税。
请问向股东租房作为公司注册地点。按租金交房产税可以吗？
还是必须按自有房屋来缴税？

1、有限责任公司股东的房产提供给公司使用完全合理合法，如果是无偿提供的，按原值减除30%，再乘以1.2%，一年交一次，可分两期纳税。
2、股东房产，因无作价投入公司资产，就不能算公司财产，因此，公司向股东承租，支付一定租金是合理的，按每月租金x12%纳房产税，x5%纳营业税.
3、关键问题是如果租金偏离市场价格太大，税务机关不一定认同。

我认为可行
因为税法对个人按市场价出租房屋有很多优惠
自2001年1月1日开始对个人按市场价出租房屋按10%计征
个人所得税
个人按市场价出租房屋按4%计征房产税
个人按市场价出租房屋按3%征收营业税
此外还有城建和教育费附加
只要是价格不是低的离谱税务是认可的！！！！

我认为不可以。他们如果又是股东的话，那税务机关就会认定房屋为你们自有资金，或是投入的实收资本。你知道房产税交纳的计算吗？房产税的征收分为从价计征和从租计征，如果你利用你自己的房屋是用你房屋的原值减除10%-30%，再乘以1.2%，如果你利用租赁的方式进行经营那么你就要按你上入的12%交纳房产税，你可以把股东变更为其他人，再租你父母的房子。希望可以帮到你

按租金交房产税

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