铁路职工网上家园官网:买二手房应该注意些什么问题？——通过中介

1.所购房子证件齐全：《房屋所有权》证、《土地使用权》证，如要购此房须到此房过户的房产局去证实二证是否真实，是否有抵押，是否能交易。
2.所购房子没有纠纷：
1）父母去逝后房主仍是父母其中的姓名，其子女都有继承权，如其中一人要卖此房，其它子女应在公证处办理放弃此房的继承权的公证书，没有其它子女的公证书，此房任何一个子女都不能买卖，因房产局不办理过户手续。
2）很多老土地要重新丈量，因原来的房改房（即单位的福利房出售给个人的住房）在丈量时很粗糙，存在面积与实际不符，要重新丈量的问题。
3）所购房子没有房主和其朋友的私下抵押合同纠纷。
3.所购房子在装修时没有房屋结构被破坏需自己恢复的情况。
4.所购房子建房时间必须很清楚（可在房产局查询），以致于在购房时不会因单方听取房产的说法而受骗。
5.所购的房子内部屋顶不漏水（没有水渍），重新粉刷后可掩盖原来真实的现象，房顶天花板不开裂，房、厅厨、卫不漏水，楼上不往下漏水、渗水，邻里和睦，出行方便，购物方便
6.房主要出售中房的证件齐全，通常出售方在交易时在提供的证件是：：《房屋所有权》证、《土地使用权》证、夫妻双方户口、夫妻双方身份证、结婚证。如离婚的还要有一方放弃此房的所有权的公证书和离婚证书。未婚的还要有未婚单身证明，等等。
故你在购房时一定要查清楚，否则上当受骗就来不及了。祝你能买到称心如意的好房子。

⑴看房屋出卖人是否是房屋所有人，即他是否拥有此房屋的合法产权证明，而其他人如房屋代管人、房屋承租人等都没有对此房屋的处置权；

⑵看房屋是否是合法；

⑶买卖过程必须是合法，即应订立书面的合同、通过房屋所在地的房地产管理部门办理正式的立契过户手续，领取产权证，切忌不能为逃避税费而私下交易，以免以后不能办理产权，影响买方的利益。

双方应携带以下资料：房屋所有权证、买卖合同（草契、协议）、户口簿以及其他有关房地产证明证件。

工作人员了解房屋交易过程后，对符合交易政策的，即予以登记。卖方凭户口簿、房屋所有权证，据实填写《申请出卖房屋登记表》；买方凭户口簿、单位介绍信或街道证明，据实填写《申请购买房屋登记表》。

交易双方登记后，房管局或交易所根据规定向买卖双方收取登记费2元。

说来说去，最重要的一点是，不见到房主，房主本人的身份证原件，房产本原件，千万不要交定金！！！！！！