查人人中国名人网中国国际地位的变化:我买的二手房出现了质量问题怎么办?
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/09 05:07:22
我买的二手房出现了质量问题怎么办?有了裂缝
按照法律的基本原理以及相关规定，买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任，也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。但是“二手房”有其特殊性，主要体现在一般的“二手房”都被装修过，并被使用过一定年限，买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识，一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断。
出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：(1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；(2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿；(3)如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
首先找物业管理中心,无论是2手房还是新房,物业管理中心都要负责对房屋使用后出现问题的维修和保养,业主也有一笔叫做维修基金的费用放于物业管理中心.
二手房的隐患多多,你说的是一种.这种情况,买卖双方交割以后很难理赔,因为你事先看过房子.如果不危及房子的整体安全,只好自己修理.若危及房子的整体安全(要通过专业机构鉴定),可以要求退房或通过司法渠道解决.