赵宇华浙江大学:想询问有关办理商品房产权证的程序和步骤

开发项目因商品房性质不同而在购买程序上有所不同，但总的来说，以下基本步骤是每个购房者都可能经历的：

（1）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。
（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。
（3）办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。
4）买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。
（5）验收房屋，办理入住手续。
（6）购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。
（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

　　一、 购买商品房的基本程序:

　　商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：
　　（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；
　　（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房款价；
　　（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；
　　（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；
　　（5）购房者与开发商办理入住手续；
　　（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；
　　（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证

　　二、办理产权证的步骤：
　　1、提交材料
　　买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心（内销房）或上海市房地产交易中心（外销房、侨汇房），提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。

　　2、 预登记（初审）
　　交易中心经过初审认为合格的，送房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的，退还给申请人，并说明理由。

　　3、 配图
　　房地产权证需附有地籍图和房屋平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，必须由房地产管理部门认定的测给部门给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。
　　地籍图和房屋平面图一式两份，一份制作房地产权证，一份在房地产登记机构保存。
　　购房者应支付图纸费和勘丈费用。

　　4、 缴纳税费
　　经过房地产管理部门确认，购房者即可正式办理房屋产权过户手续，缴纳有关税费。
　　——契税：契税占房屋成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，减半征收，个人实际缴付0.75%。契税由财政局收取。
　　——印花税：印花税占房屋成交价的0.05%，买卖双方都应缴付。印花税由税务部门收取，有时由房地产交易中心代收。
　　——过户手续费：内销商品房首次交易的手续费为房屋成交价的0.08%，买、卖双方各自支付0.08%，由房地产登记部门收取。外销商品房首次交易，由买方缴付房屋成交价的0.5%。
　　1998年11月1日后，个人购买空置商品住宅并订出售合同或预 售合同的房屋交接书的，交易手续费减半收取，即为房价款的万分之四（内销房）或万分之二十五（外销房）。
　　所谓空置商品住宅，包括普通内销房，高标准内销房（侨汇房）、外销商品房，是指房地产开发企业在上海投资建造的、符合出售条件、自竣工验收之日起已超过一年、尚未出出售或出租的新建住宅。
　　申请人享受减半收费时需提供该商品住宅的新建住宅交付使用许可证或住宅竣工日期确认单（复印件）。
　　外地企业来沪购房，过户手续费减半征收。

　　5、 审核
　　购房者把房屋交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门、由登记部门审核。

　　6、 制证、发证
　　购房者需支付房地产权证工本费和5元印花税。
　　从申请登记到发证，一般需要30天左右。

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