查人人中国名人网湖北文理学院图书馆:小区中邻居的深夜音响及楼上漏水渗水是不是归物业管理公司管?
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 20:45:01
小区中邻居的深夜音响严格说起来和物业公司没有关系,和物业公司有没有关系你看一下物业管理合同就知道了.
楼上漏水影响楼下和物业有没有关系,要看具体的情况，也就是看谁是责任人来定.
首先,如果此房物是入伙不久的,根据2000年6月建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。也就是说如果是正常使用情况下，而且房屋入伙在5年以内，出现你这种情况应该去找开发商去处理，有些开发商把维修的工作以合同的方式承包给了物业公司处理，那么此时物业公司就必须给予维修。你要先找开发商，然后看是否委托给物业公司，如果没有你只能找开发商处理了，物业公司只能进行协助处理。
还有一种情况是非正常使用的，比如，楼上对此房屋进行了装修，由于装修不当导致开发商原有结构（比如防水层等）受损，致使漏水的，应当由楼上业主负主要责任，物业公司因监管不利负次要责任（物业管理条理第五十三条）
另外，根据物业管理条例第五十六条规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担。因此你可以找业主委员会出面调解此事。
如果以上方法都不好使，只能不断的给物业管理处打电话，最好能以书面的形式反映的物业管理公司（最好是交给物业老总），经过不断向老总反映，通常会得到一个很好的解决。如果依然不行，建议立即到法院起诉楼上业主，通过法院强制开房进行维修。
你说的很对啊
是的，深夜噪音还可以报警