雨皇舞蹈艺术中心:贷款流程是怎样的啊？

如何申请办理个人商铺贷款

　　农行上海市分行自去年6月份首推“个人商铺按揭贷款”新品种以来，在上海及周边地区引起了强烈反响，不仅给低迷多时的房地产市场注入了一支“兴奋剂”，而且也给广大投资者创造了一个新的投资机遇，有效拉动了个人投资消费市场的发展。据统计，去年以来，已有数千名国内外投资者，包括海外华人富商纷纷前来上海的老城厢投资。其中，80％以上的客户是冲着农行商铺按揭来的。到目前为止，仍有许多客经常来电来访询问个人商铺按揭的申办事项。为满足广大客户的需求，笔者专门走访了农行上海市分行信贷处叶俊处长。
　　问：什么是个人商铺贷款？
　　答：个人商铺贷款是指借款人购买银行指定楼盘的商铺向银行申请借款并以所购商铺作抵押，由银行发放的贷款。目前，农行开办的个人商铺按揭贷款主要集中在城隍庙地区的悦园、福园两个商厦。由农行与市支行具体承办，待条件成熟后再开发新的商铺。总之，成熟一个开发一个。
　　问：申请个人商铺贷款的基本条件有哪些？
　　答：1、购买农业银行指定的楼盘；
　　2、个人需自备首付50％的房款；
　　3、最长贷款期限不超过8年；
　　4、利率按照人民银行规定的同档次利率执行。
　　问：贷款流程是怎样的？
　　答：借款人申请→银行审核作出贷款意向→签订购房合同→审核、审批→签订借款、抵押合同→办理公证、保险和抵押登记→发放贷款→借款人还贷→还清全部贷款、办理房产的注销抵押登记
　　问：借款人必须具备哪些条件和应提供哪些材料？
　　答：（一）条件
　　1、持有上海市居民身份证或其他有效身份证件；
　　2、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
　　3、有稳定的收入，信用良好，有预付50％房款和还本付息的能力；
　　4、愿意以所购的个人商铺作抵押。
　　（二）须提供的申请材料
　　1、持证的个体工商户
　　（1）本人及财产共有人的身份证件、户口簿（户籍证明）、婚姻状况证明；
　　（2）营业执照、组织机构代码证；
　　（3）税单、其它财产证明。
　　2、未申办营业执照的个人
　　（1）本人及财产共有人的身份证件、户口簿（户籍证明）、婚姻状况证明；
　　（2）所购商铺的用途情况说明（如拟申请执照、出租等情况）；
　　（3）个人收入或其它财产证明。

　　http://www.people.com.cn/GB/paper66/1203/182281.html

借款人提交贷款资料，银行受理时，应该要评定借款人的信用等级，第一还款来源是否充足，第二还款来源是否足额，综合后，就可以给借款人放款^_^（注:借款人和贷款人当然还要签定借款合同、借据、抵押合同等）

你去银行看看，不同的。

流动资金贷款的币种分为人民币和外币两种；期限一般不超过1年，最长为3年。

具体办理程序：

1、申请。您向银行提出流动资金贷款申请，应主要提供：营业执照；法人代码证书；法定代表人身份证明；贷款证卡；经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及上个月财务报表和审计报告（成立不足3年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表）；税务部门年检合格的税务登记证明；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；担保人相关材料；以及银行要求提供的其他资料。

2、签定合同。如银行进行调查和审批后认为可行，则您需与签订借款合同和担保合同等法律性文件。

3、落实担保。您与银行签定借款合同后，需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。

4、贷款获取。您办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行即可向您发放贷款，您可按照合同规定用途支用贷款。

5、还款。按合同约定方式偿还贷款。

流动资金贷款利率按照中国人民银行利率管理的有关规定，由您与银行协商确定。