一击玄幻修士:三亚的经济状况如何?

2003年，三亚迎来了历史性的跨越。当年，是国际性赛事活动最多的一年，相继举办了第53届世姐赛，以及亚洲国际高尔夫球巡回赛、国际铁人三项赛、国际帆船赛、世界潜水联合会代表大会。这一系列国际赛事活动，既坚定了三亚健康美丽事业的方向，也使三亚尝到了“美丽经济”的甜头。

　　承办第53届世姐赛，是一个带有开创性眼光的决策。第一次承办具有世界影响力的国际选美大赛，不仅仅需要实力，更需要敢为人先的勇气和开拓精神。在人力、财力、物力都十分匮乏的情况下，三亚开始为美丽而建设。共投入近4亿元用于“美丽之冠”场馆建造、进出亚龙湾旅游区等地的公路、堤坝以及“两河三岸四桥六路”工程等基础设施建设。

　　今年，三亚获得西班牙政府赠款，投入377万元巨资编制《三亚市旅游发展总体规划》。《总规》根据三亚地理环境和旅游资源状况，主要突出生态旅游、休闲度假游，完善开发热带海洋、热带农业、热带雨林、民族文化和历史文化、避寒休养及第二居住地等旅游休闲度假产品。与此同时，中国最大的旅游商务电子网站———携程旅行网在上海建立“360度度假超市”，在网上力推三亚自助游产品。

　　短短一年间，城市开始大“变脸”。原先“外围美丽内城陈旧”的面貌焕然一新，东西河两岸的亲水特色和滨河景观特色日渐凸现，“美丽之冠”成为观瞻美丽旅游新路线，多家国际顶级酒店品牌相继进入，各种现代生活时尚元素接踵出现……

　　因为美丽，三亚吸引了越来越多的目光，国际化色彩日渐浓厚。

　　可以说，以承办世姐赛为起点，三亚已经开始一步步将“美丽经济”演绎成一部大的乐章。
　　从最初的“东方的夏威夷”、“中国三亚”、到“丽人之都”、“一市两都三中心”，这些年三亚的城市定位，瞩目的是如何靠“美丽”赚钱。

　　三亚汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、温泉等十大风景旅游资源，对中国乃至世界而言，都是热带海洋旅游资源最丰富、最密集的地区之一。亚龙湾、南山、天涯海角、鹿回头、大东海、蜈支洲、西岛、小东海、珠江南田温泉等一个个景区景点声名鹊起。国际客运港码头、“美丽之冠”、南山108米海上观音像和鹿回头广场等新的旅游元素，将三亚装点得更加迷人。从经济角度看，三亚的美是值钱的。

　　将世姐赛置于重要地位，三亚当然不满足于“美女+美景”的简单公式，而是铁了心“将旅游进行到底”。正如三亚市市长陈辞所期待的那样，世姐赛正是在最广阔的范围内，让世界旅游者了解中国、了解三亚的最好机会。事实证明，美丽风暴对三亚旅游的推动不言而喻。2001年至2003年短短三年间，三亚接待游客总量超过前10年接待游客量总和的45%以上，旅游收入超过前10年旅游收入总和的48%以上。先后开通10多条至俄罗斯、哈萨克斯坦、韩国、日本的国际航线，大批“蓝眼睛”、“黄头发”不断涌入。世姐赛，毋庸置疑地成为三亚国际化程度不断提高的标志，三亚也被公认为中国的度假天堂。

　　三亚一直提出，要建设成为亚洲一流、世界知名的旅游目的地。世姐赛之后，三亚瞄准了大气而切实的定位———旅游产业转型增效、协调发展，争做中国度假天堂的塔尖。

　　凭借美丽的聚集效应，三亚旅游产业扬起了加速的风帆。毕竟，三亚实在太年轻了，产业化进程中的不谐音依然存在———旅游市场不规范、低价团充斥市场、旅游产品单一、可进入性差、旅游意识不强、酒店客房过剩、景点景区老化等。世姐机构主席莫莉夫人曾表露过遗憾，由于没有足够的国际航班飞抵海南，世界各地至少有5000人不能前来三亚观看上届世姐赛。

　　在加速行进中，三亚期待攻克软肋，将美丽经济进行到底。

　　美丽效应拉动旅游房地产

　　碧海蓝天、绿海田园、兰海花园、天泽海韵、阳光海岸、临海凭风……漫步三亚湾沿线，一座座造型别致、名字诗意的小区正逐步崛起。美丽旋风另一个最直接的体现，是房地产价格的直线上升。因为，美总是令人向往，情愿长留。

　　作为旅游与房地产嫁接的产物，三亚旅游房地产面向更为广阔的岛外市场。经三亚市房地产协会抽样调查，购房者中有完全自住、度假、投资度假混合等三类，其中岛外人士占了80%以上，主要以避寒休养为目的；投资性质的占30%；美、意、法、德、加、日、韩等海外人士，也纷纷加入购房族。在住宅环境上，三亚的一线海景商品房受到热捧，65%的购房者首选海景。

　　三亚和海南的房地产，被称为“中国房地产的活化石和晴雨表”。从上世纪90年代初的开发热潮到“泡沫经济”形成，从市场低迷、有价无市到处处是“半拉子”，从炸楼到新一轮的开发和建设，三亚见证了中国房地产发展的各个阶段。2000年，三亚房地产开始复苏，经过2001年的发展，2002年进入高速增长阶段，房地产开发量和销售量都大幅增长。

　　随着美丽赛事的火热，三亚房地产业也水涨船高。目前，三亚一线海景房均价达6500—7000元/平方米，二线海景房均价4000—4500元/平方米。海景房价格上扬也拉动了市区房价，目前市区房价已升至2000—3000元/平方米。甚至以前没有人想要的“半拉子”，都成了抢手的“香饽饽”。
　　2002年，海南楼市与中国楼市一起，走过了不平静的一年。2003年新年伊始，便传承了上年的战火，不但报刊网络上继续唇枪舌剑，开发市场上也是暗潮涌动、朝夕不同。然而商场风云变幻，莫测中自有可测之处。本期特邀六位海南房地产市场中的潮头客，共同展望2003，预测行情走势。六位佳宾有两位来自资深房地产开发公司，两位来自房地产交易市场，两位来自房地产策划代理公司，囊括房地产行业的主要领域，阵容强大，不同的视角更能互补有无，相信会为我们带来最全面、最可靠的行情预测。

　　一、 突破岛外市场还需政府策动；
　　李：海南的产权酒店、度假式的海景房在开拓岛外市场方面会有一定效果，但大部分的楼盘主要还是针对岛内市场。海南楼盘开拓岛外市场尚未具备实力。
　　陈：岛外市场的开拓势在必然，但由于90年代海南泡沫经济的阴影仍然存在，导致岛外消费者仍未有足够的信心。若然政府带头加大对外宣传的力度，相信会有很大的帮助，房产市场的复苏是指日可待的事情。
　　周：2002年已有一些海南房地产企业出岛销售，如海滨房地产市场、宝通房地产公司等，但气势不够。2003年应由政府牵头大规模组织房地产项目岛外促销活动。
　　倪：海南楼盘走出岛外大环境仍有待改善。开发商预计会加大岛外市场开发力度，但相关软、硬件配套设施仍有待调整提高。
　　韩：需求市场还是以岛外市场为主，省内其它市县消费市场及当地居民市场为辅。随着海南省优越的居住环境的深入宣传，将会吸引更多岛外人士关注海南的房产。而去年海南省的房产商们都已陆续走出岛外促销，并取得一定的效果。相信今年海南省房产商们的岛外宣传力度将会比去年加大，政府对岛外房产消费市场也会更重视，来海南置业将会在全国更广泛的范围得到认可，岛外的房产消费市场将会进—步扩大。
　　蔡：2003年海南楼盘开拓岛外市场的形势只能说抱有谨慎乐观态度，但较2002年会有所提升，这其中主要原因为：跨海铁路通车、世界小姐选举将在三亚举行等消息，再次提高了海南在全国的知名度。今年冬天北方大部分地区过于寒冷及来岛度假人士逐年增多等因素，也将吸引更多岛外人士来岛置业。另外岛内投资环境的改善也将吸引更多投资者入岛，但是随着国内消费观念日趋成熟，房地产热不会短时间内形成，是一个逐步加强的过程。由于海口、三亚两市存在地理位置、配套设施、景观条件等差异，所以令得客户自然分流：在三亚购房的岛外客户主要以度假为主，投资、养老为辅，而在海口购房的外地客户则以养老、投资为主，度假为辅。岛外市场真正热起来除以上客观因素外，产品的准确定位及开拓岛外市场的方式、方法也很重要。

可能还是在开发的的城市

好得不得了