沈晨怎样走红:房产证没拿到,如何变更户主?
请问: 1、 户主变更 在哪变, 需要什么材料和手续
2、要不要交营业税,契税等
3、户主变更有没有固定格式的变更协议?
哪位高手知道请回答,我愿意追加分数给你!!!
现在有几种情况可能出现:
我来给你分析一下
情况1
你朋友和开发商签订的是购房协议,并没有签订正式合同,这是最简单的一种办法,你可以和你的朋友一起到开发商那里去换一下购房协议就行了,应该是你的朋友写一份退房申请,相当他已经退房,然后你重新和开发商签订购房协议。
情况2
你和朋友和开发商一起,直接把购房协议换成你自己的名字,这个和情况1的区别是,可能你重新和开发商签协议,开发商可能会涨价,而你转让得来的协议,同时也转让到了当时的价格,应该是开盘时的低价。
情况3
你朋友和开发商签的是购房合同但是没有备案
就是合同还没有在房屋产权交易中心备过案,那么操作和情况1类似,你只需要重新签一份合同就行了,当然也存在情况1和情况2两种情况,就是开发商会不会涨价的问题,就不单独阐述了。
情况4
你朋友和开发商已经签订购房合同,而且合同已经在房地产权交易中心备过案了,现在全国的有些城市已经实行网上交易网上购房备案了,也就是实名购房。
这种情况最麻烦,需要开发商去注销原来备过案的合同,各地情况不一样,操作的难度也不一样,如果可以做到,你再重新和开发商签订合同也可以购得此房屋。
因为产证还没有发,所以你还不需要交任何税费
这个没有固定的变更协议
至于变更一定要选择在售楼处,在开发公司人员参与的情况下完成,以防止上当受骗!
说了这么多,希望对你有帮助!
房产证在未办理出来之前是不能变更户主的,也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来,且房贷已经还清,撤销抵押后才可以办理过户手续的!
房产证、土地证没拿到,如果你们自己转让的话,得不到法律的保护,房屋我国实行登记制,所以一定需要到房产交易中心办理手续的。
如果登记了户名,房产证还没办下来,就直接转手卖掉的话,卖主登记了户名就更不了。只有等到房产证下来了才可办理过户。在两年内转让就要交营业费。买房契税就少不了的。
很简单啊,直接到开发商那里把当初的购房协议的名字改了就OK了.