查人人中国名人网史上第一嚣张笔趣阁:两个难题，请解决！！
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/02 16:49:24
1、企业办理抵押贷款，解决流动资金需求，土地已为银行办理好他项权证，但土地上有在建工程，银行要求一并抵押（但不是解决后续工程款），是否合法？？如何解决
2、承兑汇票的保证金（不是100%），可否视为质押？
2、承兑汇票的保证金（不是100%），可否视为质押？
1 单独抵押土地使用权是可以的，但银行愿不愿意放贷是另外一回事情，所以，如果银行坚持，可能还是妥协比较好
2 保证金和质押是两个不同的概念，前者是为了保证合同的履行，后者是为了保证债权的实现，所以，保证金不可视为质押
1.银行可以这样操作,因为按照相关"抵押登记办法",是有相关规定"地随房押房随地押"的。你没有申请土地上的在建工程贷款，该在建工程只是作为你流动资金贷款的补充抵押，有可能土地抵押率不足。
2.保证金只能按活期存款算，但是你可以将同值的保证金存成定期存款，然后用定期存单作质押。（有些银行可以这样操作，我知道农行）。