查人人中国名人网led灯色温国家标准:我是贷款买房！关于房屋证件的问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/06 14:50:04
我现在还没有还清贷款，但是已经拿到了＜房屋所有证＞，＜土地使用证＞，和＜契税证＞．因为还没有还完贷款，所以现在还有一个＜房屋其他权证＞在银行做抵押！我想请问，个人买卖房屋的时候，用的着＜房屋其他权证＞吗？光上面三个证能买卖吗？是不是等还清贷款之后，＜房屋其他权证＞就作废了呀？
建议你办理转按揭卖房.现在很多银行都办理这个业务:把贷款余额连同房屋一并转户给买方.让方偿还余额,你可以拿到房款.很简单的.建议你咨询银行或担保公司.(我觉得奇怪:你手头还有＜房屋所有证＞，＜土地使用证＞,一般按揭的银行都收起来的呀,哈哈)
是《他项权证〉，光是三证，可以签订买卖合同，但要还掉余额，拿到《他项权证〉才能注销抵押，办理过户手续。还清贷款之后，《他项权证〉有房屋交易所收回。
抵押的标底物是可以买卖的，但要提前通知抵押人，并取得其同意，（此为合同法的规定，但在平时的操作中很少用）方可买卖。但若要办理过户手续，必须还清贷款。同时拿银行的还款资料如《他项权利证》等，到该物业地的房地产交易中心办理抵押注销手续，（须7天时间）注销以后他证就被交易中心收回存档。然后才可以正常办理过户手续。但在交易过程中是其他三证必不可少。
正在抵押的房屋不能买卖。