同花顺金融数据库:北京二手房公积金贷款问题，悬赏20分，有追加分！

1.评估价格是中介定的，你签协议是多少钱,就能评到多少钱,当然过高或者过低例外,我们是顺弛的中介,表格就是顺弛给的,评价公司就没有看房子,就给写了评估报告,盖了章,最后评估报告上房龄都给少写了10年.
2.公积金可以贷八成,那个文件对商业贷款是超过90平米以上的房子只能贷7成.
3.公积金利率低,二手房最高可贷款20年,我们贷款30万,能比商业贷款少近2万,但是只能在建行办理,别的还不知道能否办理.同时公积金办速度慢,可在二手房买卖协议上协商好,最短一周就可拿到房子

刚办了贷款,也想留下来点东西了,给个我贷款的流程,具体需要带什么证件不再说明,如有需要可以继续咨询

房子79.06平米,交易价格37万,房龄19年

1.4月27日,签买卖合同,交5000元定金(双方协商定金费用)
+3145元中介费(总房款*1%,搞活动8.5折)+600元贷款代办费

2.5月20日,交首付6.9万,加定金共7.4万首付,总放款*20%,只要在去房产交易大厅前交齐就行,也可自己到房产交易大厅交.

3.6月20号,办理贷款评估,估计两天办成.

4.6月26日,房产交易大厅交前期证件,办理代过户协议;房主一起去办理房子查档,调查房屋实际年限;同时交1万元的契税之类当杂税费用,具体不再说明.由于公积金没有到帐,在房主同意情况下,拖到近日才办理

5.6月27日,到建行办理贷款面签,接受银行审查,估计一周左右

6.6月30日,银行审查结束,银行通知收件,去银行盖章.比预期提前,由于房主查档结果没有出来,拖至下周二才办理后续程序,这个查档业务可随时查,可要求房主提前拿房产证查档,就不至于拖这么久

7.7月4日,于房产交易大厅办过户手续,交370元印花税(总房款*10%00),给中介担保费,由中介交至建行,也可自己交,本人选择自己交

8.7月5日,建行交担保费.

9.7月21日,至房产交易大厅领取他项权证,供建行抵押用

10.7月25日,至建行交他项权证,估计过一周通知划款

11.8月4号,建行通知划款,可自己去,也可中介陪同去,本人自己去

12.8月14号,去房产交易大厅取房产证,房主取存折,可以结件了.

至此再和中介无关,其中每次进行都可周五前进行,都被顺驰拖至下周一或者下周二,这样加上星期天,就额外多3天到4天了,实际上用不了这么多天

至于交房日期可以定在过户当日,一星期就差不多了,也可定在领取房产证和房主取得钱日子,是一个时间,这个就快两个月了,看合同怎么写了

1,二手房贷款只能贷40%,2.评估价一般和你购买的价格相差一点点,低一点点

不要用公积金，不划算的，还是贷款好点儿