查人人中国名人网社会救助制发展:房产余额抵押怎么做？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/27 02:02:42
最近一个客户急需一笔资金，想把房子抵押给我们典当行，不过房子还有一些贷款没有还清，总价是100万的房子，银行贷款还有20万没有还清，想贷40万，不知道可以操作吗？可以办理他相权证吗？如果一旦绝当，我们和银行谁是第一受偿人？
房产余额抵押流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
银行是第一受偿人,在办理银行抵押贷款时已办理了他项权证书，权属贷款行，如借款人无法偿还贷款时，抵押物变现后，首先就要偿还银行的贷款本息^_^
可以操作，银行是第一受偿人。