查人人中国名人网五指山旅游景点介绍:在自己盖房的土地证使用面积之内盖房子违法不违法？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/07 06:14:04
有人修路把我的房子弄坏了，现在我要盖房子，他们说是违法的，请问这违法吗？
1、违法。因为按照建筑法的规定，建房必须经主管部门批准并取得准建证。没有准建证就是违章建筑。
2、法律依据《建筑法》
第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；
（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；
（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
（四）已经确定建筑施工企业；
（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
（六）有保证工程质量和安全的具体措施；
（七）建设资金已经落实；
（八）法律、行政法规规定的其他条件。
建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。
如果你是修复，那么允许，如果你重新盖房，那么需要履行报建手续。
原拆原建不需要打申请报告，你的情况是有土地证的房屋受到了损坏，如果修复的话是一点问题都没有，如果在原来的地基上推倒重来的话，建造与原来房屋层数相同、面积相等、高度基本一致的房屋的话不需要打申请报告，属于合法建房，但是你要是原来两层楼现在要改为三层楼或者相似情况的话，你必须向乡镇土地管理部门打建房报告，取得同意建房的批复后方可建造，否则就是原土地证许可的范围之外的房屋为违章建筑，是违法的。
希望以上观点能够帮助你。
如果你重新盖房，那么需要履行报建手续.