查人人中国名人网梅河广济医院看病咋样:关与租赁土地使用权的问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 04:39:10
我公司租赁别人土地使用权10年，租金每年一付，现打算在此上建一间办公楼，不知应计入那个会计科目，是经营租入固定资产改良，还是固定资产，如果是固定资产，那价值如何界定，好像土地使用权与地上建筑是不可分的，这也涉及房产税，不知该按原值还是应按租凭，好像两者都不行，租金受益期一年，按说应计入期间费用，土地使用权也没过户，又不能作无形资产核算转入在建工程，盼高手解疑！！！
开始是确认为无形资产，原后提折旧，可在上面建办公楼后，那在上面的建筑总不能单独确认为资产吧，这样不符合建筑物入帐价值呀，交纳房产税时地税局也不同意呀！！
开始是确认为无形资产，原后提折旧，可在上面建办公楼后，那在上面的建筑总不能单独确认为资产吧，这样不符合建筑物入帐价值呀，交纳房产税时地税局也不同意呀！！
你们租入的不是固定资产。
在中国，土地只能有使用权，所有权归国家，没有所有权，不能将土地确认为固定资产，只能确认为无形资产，所以你们属于租入无形资产，相关的土地租金，只能记入期间费用，不能记入其他科目。
我公司租赁别人土地使用权10年，租金每年一付，现打算在此上建一间办公楼，不知应计入那个会计科目，是经营租入固定资产改良，还是固定资产，如果是固定资产，那价值如何界定，好像土地使用权与地上建筑是不可分的，这也涉及房产税，不知该按原值还是应按租凭，好像两者都不行，租金受益期一年，按说应计入期间费用，土地使用权也没过户，又不能作无形资产核算转入在建工程，盼高手解疑！！！