查人人中国名人网穿越火线atl71.dll图片:关于房产问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/22 16:42:12
我现在想问一下，破产组跟买地皮的人前的合同有没有法律效应？？他们一直在催我搬离，不然就叫法院封我的门。（因为我们那里是小地方，有的时候，权大于法。）我都不知道现在我该怎么办？？？请法律人士能告诉我一个比较好的解决方案。他们要给我钱，但很少，不直房子价，而且我不想要钱，因为我要地方做生意。如果同过法律途径我能成功吗？？？
我买的那块地已经值100万了，以前买30万。破产组的人想在3年前的价格上添几万就叫我把房子给他们。现在房产已经被法院冻结了（被破产小组利用行政手段）。我无法去办理过户手续。但是我朋友的房产证和买卖协议都在我这里。我可否跟他们商量把地皮给他们，在造好新房后再分给我，我应得的那份房子，在造放房程中替我找个地方做生意？？还请各位能回答的仔细一些。拜托各位。
上面有笔误。房子是卖给我朋友了。并且我朋友办理了房产证。不是抵押给我朋友。我和我朋友有买卖协议，在法律上，房子是我的吗？？？
如果此房的房产证确实在 你朋友名下，该房产就不是企业财产，破产组所签的买卖地皮的合同中涉及此房产的部分应该无效。现在第一、申请法院解冻该房产（需要你朋友协助），第二、将房产过户到你名下，第三、房屋过户到你名下后再谈其他的问题，你提的解决方案，可以与他们商量，不过风险很大。
由于没看到你的书面材料，所以有很多细节问题还需进一步确定，如果有可能请联系
solothinker@hotmail.com
请您说明白了，既然房子是国企抵押给你朋友的，为什么房产证上是你朋友的名字？国企抵押的房子的所有权不管怎么说还是属于国企的呀？是不是后来该国企又把房屋抵价给你朋友了。
但是不管怎么说，房产证上写谁的名字就应该是谁的。也就是说法律上认可的房屋所有者是你朋友。但事实上，真正的拥有者应该是你。
如果你的朋友肯出面帮你，就直接让你朋友作为向法院上诉请求撤消冻结令，因为这块地并不属于该国企而是你朋友的。
冻结解除后赶快与你朋友去办过户。
(1)一般来说房子是国有的话是不可以进行抵押的。首先企业抵押给你朋友这个抵押合同是无效的。
（2）退一步，先认为该抵押合同有效。你朋友再转抵押给你，有没有经原抵押人的同意先？如果没有，那么也是无效的。
（3）合同无效即意味着，你没有优先受偿权。就涉及到你后面所提到的当企业破产时，你的债务只能属于一般的债务。当企业进入破产程序后，你的债务基本上是最后的偿还。前面还有清算小组的费用，工人工资福利，税费，优先受偿的债务，再到你的债务。
（4）你说你的地皮被清算小组跟买地的人之间的合同应该是有效的，因为你的地是国有财产，那么应该归入破产清算财产。那么对于清算财产清算小组可以其进行拍卖，折价等，也可以通过协商把地买了。
（5）同时，其实在中国，房产登记是对抗第三人的有效途径，也是证明你是产权人的有效凭证。
现在，在法律上，你是没有的挣的，另一方面，你说权大过法，那更是了。
房产证是人家的名字,产权自然是人家的了,你们虽然签定了合同,但是并没有去办理过户手续,所以实际上产权并没有转移到你的名下,不过产权证的名字是你的朋友,他们企业就没权再去处理这套房子了,你的这个问题比较麻烦,最好你去找一个律师咨询一下