查人人中国名人网眼凝胶和眼霜的区别:紧急求助：请问这个二手房交易是否存在漏洞
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/01 14:13:54
有个朋友近几天准备买一套二手房，房价相对非常便宜，但是存在一些问题：
1.房子没有房产证，只有土地证；
2.据卖方说房产证可以在半年到期；
3.卖方需要在签订买卖协议同时收取一半的房款；
4.收取一半房款同时，卖方将把土地证交给买方持有；
5.如果逾期交付房产证，卖方主动同意赔付双倍的预付房款，也就是整个房款；
6.双方经由中介签订买卖协议。
目前，我这个朋友已经提交给卖方几万元首付款，拿到了卖方的身份证复印件、土地证复印件，但是合同还没有完全签完；
卖方已经给写了收到具体几万元买房定金的收条；
但是，现在卖方想提前几天把首付款，也就是一半房款全要过去。同时，还想缓期将土地证交给买房的。
这样是不是会有什么问题？应该怎么回避风险阿？
卖方的家庭户口本我朋友都已经看过，感觉没有问题。土地证原件已经见过，本身也没有看出来问题。但没有去土地管理部门检查。
紧急求助，事情很急。
这套房子价格现在非常便宜，不知道问题在哪里？
合同签署的非常清楚明白了，卖方在完成房产过户手续之前，有责任保障买房的权益，并且原意承担违约责任。这些都已经写进了合同。
谁能帮忙分析一下，非常感谢。
先奉送点数30，事情解决之后，再次奉送100点数！！！
这套房是省直单位的房子，土地证有，上面写的也是房主的姓名，楼房位置、住宅用地、大小都标示的很清楚。就是个人的房产证还没有下来。卖方的身份证、户口本都跟中介一起看过了，感觉证件没有问题。
但目前问题仍没有解决，担心仍旧存在。整个过程都是将信任建立在未必有效的买卖合同文书和不确定的人性上，这几天睡不好觉。怎么办？如果出现问题，只能打官司告卖方诈骗？
1.房子没有房产证，只有土地证；
2.据卖方说房产证可以在半年到期；
3.卖方需要在签订买卖协议同时收取一半的房款；
4.收取一半房款同时，卖方将把土地证交给买方持有；
5.如果逾期交付房产证，卖方主动同意赔付双倍的预付房款，也就是整个房款；
6.双方经由中介签订买卖协议。
目前，我这个朋友已经提交给卖方几万元首付款，拿到了卖方的身份证复印件、土地证复印件，但是合同还没有完全签完；
卖方已经给写了收到具体几万元买房定金的收条；
但是，现在卖方想提前几天把首付款，也就是一半房款全要过去。同时，还想缓期将土地证交给买房的。
这样是不是会有什么问题？应该怎么回避风险阿？
卖方的家庭户口本我朋友都已经看过，感觉没有问题。土地证原件已经见过，本身也没有看出来问题。但没有去土地管理部门检查。
紧急求助，事情很急。
这套房子价格现在非常便宜，不知道问题在哪里？
合同签署的非常清楚明白了，卖方在完成房产过户手续之前，有责任保障买房的权益，并且原意承担违约责任。这些都已经写进了合同。
谁能帮忙分析一下，非常感谢。
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这套房是省直单位的房子，土地证有，上面写的也是房主的姓名，楼房位置、住宅用地、大小都标示的很清楚。就是个人的房产证还没有下来。卖方的身份证、户口本都跟中介一起看过了，感觉证件没有问题。
但目前问题仍没有解决，担心仍旧存在。整个过程都是将信任建立在未必有效的买卖合同文书和不确定的人性上，这几天睡不好觉。怎么办？如果出现问题，只能打官司告卖方诈骗？
1。中介公司的信誉。
2。信誉好可以做担保，把钱放中介公司。
3。没有房产证的房子一般都是比较新的。
4。就算有房产证，名字是他的在你手里也是白纸一张。
5。有房产正的房子才能交易，其他的方法比如：改底单，就是在开放商那里休息房主信息，这些方法都是不受法律保护的。
6。房产证没满5年要向国家交总房款的百分之五点五的税。
这种交易本身存在风险.
基本上属于非规范交易,合同不受法律保护.
风险太大。房产证没有办理是无法过户的。不要贪图一时的便宜假如半年以后房产证办理不下或者卖方不承认所签合同去法院是没有效的。
另外没有产权证是什么原因，是否是商品房合同？
我觉得你要是觉得房屋价格便宜的话这样做也可以， 合同本身没有什么漏洞， 不过我觉得你要是让中介也参与到合同里会更好， 也就是说把钱放到中介那， 土地证也放到中介那， 然后让房主去办理产权证， 待产权证办理下来过户时再过款， 这样的话就没有什么风险了， 你就是把全款都交给中介你也不用担心了， 但是你选的中介一定要信誉好， 也就是中介不会压款。不管怎么样，营业税是避免不了的了。