查人人中国名人网街拍好身材吧:关于 购买2手房出现的问题
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 18:26:14
6月20：
各位，我目前碰到一个比较难题，希望大家能帮忙解决，谢谢：
4月份的时候，我在广州天朗明居看中了一套65方的2手楼。当时业主要求是38万实收，后来我们谈到38.8万各付各税并和中介签订了三方合同，也交了1万订金。
当时业主想让我们提前将首期款直接打入其银行账户。我们考虑到风险以及不可控性，没有答应他的要求。而是将首期转入中介账户，5月中旬业主已经从中介中拿到首期。
由于现在国家刚刚出台了新政策，营业税又2年提高到5年。这套楼本来到7月就满2年的了。当时我们谈的时候也想推迟到7月交易，这样业主就可以避免掉这笔费用。然而这样一弄，业主就一定要交营业税的了。
昨天业主给我电话，想让我交这笔费用，然而我很明确我是不可能交钱的。
然后他说，大不了就把钱退回给我，或者打官司。
如将钱退回给我，业主除了要还钱，还要支付违约金，以及中介费用（中介费用本来是由我自己出）。
如果打官司，请问我是否有胜算呢？谢谢。
同时请问有没有更好一点的方法呢？
7月5日：现在问题越来越复杂。业主那边一分都不肯出营业税。我们想拿回我们的首期，但中介却告知我们，业主没有将钱退还给他，他所以也没有办法将钱退归我们。请问过律师，听说打官司时间耗得长，而且对我们也没有多大的好处。
请问大家有没有更好的方法，非常迫切的希望大家能帮帮忙。谢谢。
各位，我目前碰到一个比较难题，希望大家能帮忙解决，谢谢：
4月份的时候，我在广州天朗明居看中了一套65方的2手楼。当时业主要求是38万实收，后来我们谈到38.8万各付各税并和中介签订了三方合同，也交了1万订金。
当时业主想让我们提前将首期款直接打入其银行账户。我们考虑到风险以及不可控性，没有答应他的要求。而是将首期转入中介账户，5月中旬业主已经从中介中拿到首期。
由于现在国家刚刚出台了新政策，营业税又2年提高到5年。这套楼本来到7月就满2年的了。当时我们谈的时候也想推迟到7月交易，这样业主就可以避免掉这笔费用。然而这样一弄，业主就一定要交营业税的了。
昨天业主给我电话，想让我交这笔费用，然而我很明确我是不可能交钱的。
然后他说，大不了就把钱退回给我，或者打官司。
如将钱退回给我，业主除了要还钱，还要支付违约金，以及中介费用（中介费用本来是由我自己出）。
如果打官司，请问我是否有胜算呢？谢谢。
同时请问有没有更好一点的方法呢？
7月5日：现在问题越来越复杂。业主那边一分都不肯出营业税。我们想拿回我们的首期，但中介却告知我们，业主没有将钱退还给他，他所以也没有办法将钱退归我们。请问过律师，听说打官司时间耗得长，而且对我们也没有多大的好处。
请问大家有没有更好的方法，非常迫切的希望大家能帮帮忙。谢谢。
我建议你要是不想买这个房子了就和房主约个时间和气的谈一下，把合同解除了，把你的首付退还。想买的话就商量一下大家一起来分摊营业税。根本没有必要去打官司， 因为你的这种情况属于国家政策改变， 属于不可抗力，按照规定双方是都没有责任的。
首先你把首付转入中介帐户是不当的,因为中介不具备这个功能.
其次,6月1日起的营业税问题此前是始料不及的.
在和讯网房产专栏中讨论过这个问题,倾向性的意见是:买卖双方和中介都没有违约,退还已交费用(一般应按国家规定利率付息),不收中介费,终止合同.