查人人中国名人网stm32f103vet6 fsmc:如何购买一套二手房，并使承担的首付款最低？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/09 07:58:27
目前正同房主协商，以2000价格购买一套约121平米的二手房。该房房东办好产权不足2年，贷款7成20年，已经付款30个月，剩余11.5万的本金未付。
现在我想最低限度的降低我的首付款，利用我的住房公积金，并取得产权，该如何操作？
现在我想最低限度的降低我的首付款，利用我的住房公积金，并取得产权，该如何操作？
他必须解压你才能买他的房子！然后二手贷款最多百分之六十五，贷款15到20年最好！
请考虑以下几个问题:
1.仅以合同形式确立双方的买卖关系,有一定的风险.因为抵押中的房产转让是非法的,不受法律保护.
2.你用公积金贷款不成问题,但卖方届时要缴纳全额营业税,即房价的5.5%的营业税.卖方是否清楚这一点.
3.贷款还清以后产权才能过户,有一段风险过渡期.如何规避风险应有所思考.仅供参考.
1、抵押中的房产签定转让协议并非是违法，只是卖方有义务告知买方。且在房产部门过户之前需解除该套房产的抵押。
2、对于采用公积金贷款购房还是具有一定风险，此风险因公积金程序而产生，如你的公积金是市管公积金，是先预审，再过户，再复审程序，因此在公积金管理中心未出具贷款承诺之前需提前还贷，办理过户，若在复审出现问题买方比较背动。国管公积金则相对较完善。
你的重点问题：如若想减少首付，如有唯一一个办法，同时做高评估价与合同价。此方法使用较好可做到相对零首付。
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