中国天然药物郑晓南:“底商”是什么意思

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。

扩展资料：

选择商铺位置的技巧：

1、选择在交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近步行不超20分钟路程内的沿街店铺开店。

2、对于一条马路的两侧，往往是一侧生意好，另一侧生意却不好。所以应选择客流量较大或其它店铺开的较成功的一侧，这样会有利于开店。但应避免和杂货店、小吃店、修理铺、洗头洗脚店为邻，这样会非常影响销售。

3、对于不同的马路应选择一级、二级较大的马路，尽量不要选择小马路或小胡同，但在选择大马路时，应选择没有隔离带或较少隔离带的、人车混流的马路。因为如果马路有隔离带，汽车行使速度都较快，行人为了过马路，集中精力去躲避车辆，便容易忽略马路两旁的店铺。

参考资料：底商 百度百科

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。

为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

扩展资料

发展前景

在全国掀起了新商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。

传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。

但如果底商的因素加入后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设施所占据。在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。

底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。

参考资料：百度百科-底商

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

底商作为社区商铺的一大类，也主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施，其中零售型底商的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等。

扩展资料：

目前，越来越多的底商的投资回收形态主要为底商出售形式，主要的投资者包括散户投资者和机构投资者。长期看来，机构商铺投资者会逐渐成为商铺购买的主力，这会影响国内商铺开发模式及投资模式。

按照服务对象划分，可以将住宅底商分为服务于小区内部和服务于小区外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。 对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。

参考资料：底商-百度百科

底商意思是住宅的第一层、第二层。

一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

扩展资料：

底商的运营注意事项：

1、一般情况下风险较小，尤其是社区底商，因为社区住户稳定，客流量就有了一定的保障，商铺收益也相对稳定。

2、底商对商铺拥 的控制权，不必像商业设施的店面一样接受管理公司的统一管理，自营者可以根据市场需要自行调整业态，或者也可以自由选择租户。

3、经营底商之前一定要做好市场调查，不可盲目跟风，对于不熟悉的区域更要多做了解，当然无论你想要那个行业，都要对其进行全面的了解。

参考资料：底商_百度百科

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

随着更加多的住宅项目进行住宅底商的开发，开发商逐渐意识到住宅底商将具有的大潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主要话题，住宅底商项目市场运作将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。

一，思路型（概念型）

二，规划型（有潜力存在一定风险）

三，商圈型（在繁华的商业中心）

扩展资料：

在全国掀起了新商业地产开发高潮——底商开发，底商给开发商提供了一种全新的地产赢利模式，正在受到越来越多的开发商的热捧。

传统住宅一般在底层需要设置较为宽敞明亮的主次门厅，以便业主的进出，同时提升项目的自身档次，利于销售价格、销售进度的执行。

但如果底商的因素加入后，还是采用以上层住宅为主的规划设计方式，那么底商的面积、通透性能、商铺划分等方面都会受到影响，尤其是底商的黄金区域会被电梯井等上层住宅的公用设施所占据。在底商平均每平方米售价比上层住宅高出7000元RMB甚至更高的时候，这个底商的销售、出租价格只能低于市场的平均水平。这对于要将利润最大化的开发商而言，绝非利好消息。

底商在市场营销环节中占有独特的地理优势，所以一般出价也是比较高的。现代开发商一般底商会进行租售两种方式处理这种产品。

参考资料：百度百科-底商