新房装修需要换窗户吗:自己花钱买的房子,用别人名字代买的一些问题

1，首先，没有任何人会无聊到无原因用他人的名字购买房产，一般产生如此荒唐行为的原因是，实际购买人无权购买房产。如：外国籍公民试图购买中国不动产，显然违反了行政法规。因此，利用他人名字购买房产。又如：某房产是具有人身属性的，是单位的福利分房，只有乙方才有权购买，而乙方无能力购买，甲就用乙的名字购买，甲是实际出资人。

显然，如果甲是为了规避法律，利用乙的身份购买房产的行为是违反法律的，违反法律的合同是自始无效的，甲不可能获得该房产的产权，不论甲花了多少钱，违法的行为是不可能得到法律的保护。

2，其次，如果甲确实不是因为违法，才荒唐的使用乙方的名字，那么，甲也不是房产的所有人，他拥有的只是对乙方的债权。

因为，我国和世界多数国家一样，不动产适用的是登记制度，登记机关对房产的登记，具有公信公示的不动产所有权的效力。因此，乙作为公示房产所有人，当然拥有房产的所有权。乙方可以随时将房产转手第三人，而第三人根据公信公示原则(民法的原则）取得所有权，甲则绝对丧失所有权，只能向乙要求购房款20万，还有可期待利益8万元。

但是，如果乙不愿意卖房，则甲无权利要求乙方卖房，因为，房屋的所有权是乙的，而不是甲的。

简单的说甲只是乙的债权人，而不是乙房产的所有权人。

楼主最好如实说明利用他人名字购买房产的原因，否则，很难给楼主或甲最恰当的法律意见。因为，该行为的原因关系会影响法律关系的确认。

如果是第一种原因（违反或规避法律），那么，你们的合同无效。那么你只有债权。

如果是第二种原因，那么，你们的合同有效，你可以根据该合同，要求房产登记机关进行更正，但是，在更正之前，乙有权卖给第三人，第三人可以适用公示公信原则获得房产所有权，甲就丧失了更正的民事权利了。

现按序回答你提出的问题，供参考：
一、双方签订的合同是无效合同,不生效。
二、如果甲想卖了这房子,乙不配合,甲有权利告乙，但只能要求乙返还购房款，不得要求乙卖房子。因房子的权利人为乙，乙对房子享有处分权，甲对乙只享有债权，而不享有物权，无权强行要求乙卖房。
三、如果乙同意卖房，房子所卖的钱应该都归甲。
四、如果房子买的时候是20万,现在卖28万,乙向甲索要这个8万的差价,甲有权利拒绝。假如乙扣了差价8万元，甲也有权利主张乙返还，因这8万元对乙来说是不当得利。