查人人中国名人网rpg游戏制作大师下载:出售自建自用 营业税
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 06:16:01
有两个问题：1。如果是“生产企业”先自建自用之后再出售的不动产出售时不动产还要交那道建筑业的营业税吗？征收两道营业税的规定只是适用于建筑企业？那么建筑业先自建自用再出售的又如何处理？
2.如果是先购入不动产自用一段时间再出售的（其间已经计提折旧了）所获得的出售价款是否还可以扣除当时购入时的买价来计算营业税？还是以获得的价款直接乘税率交所得税？
2.如果是先购入不动产自用一段时间再出售的（其间已经计提折旧了）所获得的出售价款是否还可以扣除当时购入时的买价来计算营业税？还是以获得的价款直接乘税率交所得税？
1,不用怀疑,是征两次营业税
第一次缴的是建筑的营业税,第二次缴的是销售不动产的营业税.
2,买来时的营业税是卖方缴的,所以不能扣除.销售不动产取得的价款减去为销售发生的费用(包括:消费税,营业税,城建税,教育费附加,土地增值税,资源税)乘以税率计算所得税.
1、不论是生产性企业还是建筑企业，自建自用房屋以后在出售的，其自建行为应按建筑业缴营业税,再按销售不动产征收营业税.
2、单位和个人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产购置或受让原价后的余额为营业额。（也就是说以出售款减去原购入时的原价来计算营业税）。
国税函[2006]37号(2006.6.1以后出售购入不足5年住房,按销售额全额征收营业税,个人出售超过5年的普通住房免征营业税)
所得税的问题：收入减去各种费用来交所得税。