查人人中国名人网卢比奥生涯最高分:嘿！谁对银行贷款最熟悉？？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/14 05:37:24
请问一块价值1000万的地皮，最多可以找银行贷款多少？如果在甲银行贷款了，是否也可以通过一些方法向乙银行贷款？如果银行了解到你的土地开发项目很具有吸引力，是否会增加贷款的额度？有可能超过地皮的价值吗？
1、土地是什么类型的土地?现在怎样的状态？
2、1000万这个数目是谁给出的？
3、抵押是第二还款来源，你的第一还款来源是什么？也就是说你准备用这块土地做什么项目？
4、银行为了控制风险，如果看中了一个项目一般会争取独家来做。银行的人也不是吃素的，除非使用非常规手段，不然不会象你想的那样一个抵押物抵押给多个银行。
5、贷款额度的核定是个比较复杂的过程。一般来说要求抵押物的抵押价值能覆盖风险敞口，就是说单纯以1000万的土地抵押，抵押率按70％计算，你只能贷得700万。当然你说了，如果你的项目特别好，银行就算不要抵押，信用放款也可以贷给你。不过目前涉及土地的开发投资项目，我能想到的，基本上都在各银行严控的范围内，劝你不要太乐观，能贷个3～400万就算不错了。
1、1000万元的估价标准是什么？（通常应由银行认可的评估事务所评估并出具评估报告）；
2、如果满足银行贷款要求，贷款率通常不超过评估价值的50%；
3、如果在甲银行申请贷款的抵押登记为100%，就不能以此土地再申请其他贷款了，反之及可以用抵押残值再申请贷款（但通常还是在同一家银行申请比较容易操作）；
4、贷款额度由可能增加，但如果是单纯的土地抵押贷款，不可能超过地皮价值。如果项目太好了（比如星火科技项目），可以申请项目贷款或基金，就不用抵押土地了。