查人人中国名人网工字弹簧:税收筹划难题，强人继续来解答啊！！
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 20:35:02
某人买写字楼，购入价200万元，装修费用800万元。2004年转让，谈妥出让价格2200万元，这是一笔好生意，需要考虑的是如何纳税的问题。
一种方案是直接转让房产，但投资者发现税收负担过重，希望有更好的方案。税收顾问认为可以采用不动产投资的方式，该不动产的评估价格为1600。
要求：计算转让房产的纳税结果。营业税5%、土地增值税30%、契税3%、个人所得税20%
若直接转让的房产税收负担过重，重设一方案。
一种方案是直接转让房产，但投资者发现税收负担过重，希望有更好的方案。税收顾问认为可以采用不动产投资的方式，该不动产的评估价格为1600。
要求：计算转让房产的纳税结果。营业税5%、土地增值税30%、契税3%、个人所得税20%
若直接转让的房产税收负担过重，重设一方案。
直接转让,2200*5%=110万营业税.土地增殖税=(2200-1000)*30%=360万
契税=2200*3%=66万,2200-1000-110-360-66=1200-536=674万
个人所得税=674*20%=134.8万.其中还有印花税,按2200*0.0005没计算
如果是投资.不交营业税.不交土地增值税,
印花税=1600*0.0005.契税=1600*3%=48万,
假设最终投资分得2200元.2200*20%=440万
2200-48-440-1000=712万,
不过第二种方案有个投资风险问题，我是按你转让该得报酬核算,至于你投资失败的话就不一样的结果了,这个就不算了............