备孕前需要做那些检查:外国企业进行房产代理如何纳税

一、外国公司与我国境内企业签订合同或协议，直接来华为我国境内企业(包括国有企业、外商投资企业以及其它机构团体等)提供各项服务，如建筑、安装、监督、运输、维护、设计、咨询、审计、管理、代理等取得的收入，由于该外国企业直接来华提供劳务，劳务地发生在中国境内，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，应在我国缴纳营业税。
　　根据税法规定，凡在我国设立固定机构的外国企业，应自行申报缴纳营业税；在我国没有设立固定机构的外国企业，其营业税由国内支付单位代扣代缴。
　　二、与我国签订有避免双重征税协定（安排）的国家（地区）的企业在我国境内提供劳务，应按照协定（安排）有关常设机构条款的规定，判定其是否构成常设机构。对构成常设机构的，应按税法规定征收企业所得税；对不构成常设机构的，不征收企业所得税。区分以下两种情况：
　　1、如果该机构构成常设机构，也即来华提供劳务所提供的时间，在一个日历年度超过183天。在征收营业税的同时还需征收外企所得税。
　　营业税=代理收入（税前）*汇率*5%
　　外企所得税=代理收入（税前）*汇率*3.3%

　　注意：其中3.3%=10%*33%（10%为应税所得率(存在地方差异)，33%为外企所得税税率）

　　2、如果没有构成常设机构，那只征收营业税，不征收外企所得税。
　　营业税=代理收入（税前）*汇率*5%

一、外国公司与我国境内企业签订合同或协议，直接来华为我国境内企业(包括国有企业、外商投资企业以及其它机构团体等)提供各项服务，如建筑、安装、监督、运输、维护、设计、咨询、审计、管理、代理等取得的收入，由于该外国企业直接来华提供劳务，劳务地发生在中国境内，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，应在我国缴纳营业税。
根据税法规定，凡在我国设立固定机构的外国企业，应自行申报缴纳营业税；在我国没有设立固定机构的外国企业，其营业税由国内支付单位代扣代缴。
二、与我国签订有避免双重征税协定（安排）的国家（地区）的企业在我国境内提供劳务，应按照协定（安排）有关常设机构条款的规定，判定其是否构成常设机构。对构成常设机构的，应按税法规定征收企业所得税；对不构成常设机构的，不征收企业所得税。区分以下两种情况：
1、如果该机构构成常设机构，也即来华提供劳务所提供的时间，在一个日历年度超过183天。在征收营业税的同时还需征收外企所得税。
营业税=代理收入（税前）*汇率*5%
外企所得税=代理收入（税前）*汇率*3.3%

注意：其中3.3%=10%*33%（10%为应税所得率(存在地方差异)，33%为外企所得税税率）

2、如果没有构成常设机构，那只征收营业税，不征收外企所得税。
营业税=代理收入（税前）*汇率*5%