黑曼巴和尼罗鳄:关于房屋租赁合同,对方不退押金给我了,我该怎么办?

来源:百度文库 编辑:查人人中国名人网 时间:2024/05/04 06:48:34
我于06年3月和一中介公司签定了一个房屋租赁合同,由于对方解释为和别人的合同不到期所以不给我签定正式合同,于是我们自己写了个合同,可是有漏洞,现在对方因为公司没有盖章所以不给我们退押金了,我不知道该怎么办,那份合同是否具有法律效应。合同是我跟对方中介公司主管签的,对方现在也承认,不过把责任推给公司,公司又把责任推给个人我不知道怎么办?
合同上没有注明屋子里有什么东西,也没有盖他们公司的章,只有他们公司的主管的签名和签的他们的公司。今天他们公司首先以空调有问题来做为理由不退我们押金,可打电话问主管主管为我们证明空调本来就是坏的。现在又以合同不完整不于我们退还押金,可是合同上签着他们的公司和主管的名字,所以他们的公司就让我们找他们的主管退还押金。主管是一个流氓,对我们说要钱没有要命一条,让我们给公司要。
我想咨询一下,我们可以通过什么办法来解决问题,是否可以通过有关部门?

这属于表见代理,你们的合同有效。你可以去法院起诉。

那份合同不能算是你和中介公司直接签订的,因为合同上并没有公司的公章,够不上表见代理.但是最后根据你的描述,好像公司也承认有这份合同的存在,那就是说中介公司承认主管的行为是职务行为,那么这份合同就具有了法律效力.中介公司只能以你违反合同约定的内容为由拒绝退还押金,至于合同是否完整是不能作为理由的.中介公司不赔你就去法院起诉.

主管的行为是职务行为,你也有理由相信他有权利签定合同,你们的合同虽然是自己写的,不是正式合同,只要是双方协商一致签定的,同样具有法律效力.
如果公司主张合同因没有盖章而不生效,那么公司扣押押金,就没有合同依据和法律依据了,就更应当退还押金.
但应当确认,你们的合同应当具有法律效力.
如果不能协商解决,就诉至法院吧.

向法院起诉。

你的这个问题是有点复杂,可以通过以下方法解决:
1、当时签合同时是在中介公司签定的,而且有他公司的主管的签名和公司的名字,只是没有公司的盖章,这份合同仅仅是程序上存在一定的瑕疵,但还是有效的。因为很多的合同中,当事人(包括公司)签字和盖章往往具有同等效力。尤其是这是对方的主管,即负责人的签字,只要这个签字是在那个主管的业务范围以内签的,就具有法律上的效力,因为主管在其业务范围以内可以代表公司,他的签字与公司盖章具有同等效力,而且你的合同中也没有说是必须公司盖章才生效的啊!既然是有效的合同,那么对方就应该给你退押金。
2、即使你的合同是无效的,那么根据我国合同法的相关规定,合同无效的,合同双方应该返还因合同而取得的对方财物。就是说即使是无效的合同,中介公司也有返还押金的义务。而且合同的无效是因为对方的原因,假如对方主张合同无效的话,你可以主张追究对方缔约过失责任,要求对方赔偿因合同无效而给你带来的损失。押金当然也是必须退的。
3、你要是起诉的话,记得把公司和公司的那个主管作为共同被告,只要他们赔偿了你的损失了,至于他们谁的问题是他们公司内部的问题,和你没有什么关系!

如果你牛比
你可以拿刀砍他,不牛比就诉诸法律