查人人中国名人网东莞万江尼罗河酒店:婚前个人财产怎样判断？在婚姻发中有没有明确规定？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 02:53:11
我婚前买了一套房 是贷款的，现在还没还完贷，房产证由于开发商的原因也还没拿到，现在准备结婚，请问这是属于婚前个人财产吗？婚前个人财产是以房产证拿到手的时间为准还是以买房时间为准？还是我付那部分属于个人财产而婚后那部分共同还贷那部分属于共同所有呢？当然购房发票是我的名字。
2001年《婚姻法》修订以前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产。但2001年修订的《婚姻法》第十八条规定：一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条规定：“ 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”。因此根据我国现行法律法规，一方在婚前购买的房屋为夫妻一方的个人财产，不会因为共同居住、管理而转化为夫妻共同财产。房产以签订购房合同的时间作为购房的时点，夫妻一方在婚前签订了购房合同，那么其应该以自己的名义来行使合同权利和履行合同义务，即便是在婚后才取得《房产证》，也应视为其个人行为的结果。如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
可以从购房合同的签订时间,付款时间来判定,婚前支付的房款,属于婚前财产.婚后如偿还了部份房款,那么这部份款项属于夫妻共同财产.
以购买的时间为准,首付是婚前个人财产,婚后共同还贷的部分是共同财产
可以去公证处做婚前财产公正.
找法院做婚前财产公正。
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