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个人住房按揭贷款

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　　个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是多层住宅、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付首付款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
　　申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：

　　(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；

　　(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　(3)、具有购买住房的合同或协议；

　　(4)、有不低于总房款30%的首付款，并且具有开发商出具的预付款收据；

　　(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

　　(6)、开发商与济南商行已签订按揭协议。

　　借款申请人应提供的主要资料：

　　(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；

　　(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；

　　(3)、合法的购房合同（或协议）正本；

　　(4)、家庭成员收入证明；

　　(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；

　　(6)、夫妻双方共同还款承诺书；

　　(7)、银行要求提供的其他资料。

　　贷款金额：

　　最高贷款金额为所购房产总价款的 70%。

　　贷款期限：

　　贷款期限最长为 20年。

　　还款方式：

　　个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：

　　1、等额偿还方式：

　　每月偿还本息金额
　　=
　　贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数

　　（ 1+月利率） 还款月数 —1

　　2、递减偿还方式：

　　每月还本
　　付息金额
　　=
　　贷款本金金额
　　贷款期月数
　　+（
　　贷款本
　　金金额
　　—
　　已归还贷
　　款本金累计数
　　） ×月利率×1/30×
　　每月实
　　际天数

　　贷款利率：

　　按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。

只要以房产抵押,不用担保人.具体办法是:
1.按揭贷款.本人首付30%,其余申请贷款,根据自己的偿还能力,确定贷款年限和月供.最长可30年.
2.公积金贷款.如果你在单位缴纳公积金的话,这是最好的购房贷款了.最大的优点是利率比商贷要低.首付也是30%.
3.商业贷款.其余都一样,只是贷款期间若调高利率,将支付更多的利息.
4.固定利率商业贷款.同3一样,但利息不受利率调整的影响.

不能贷一、个人住房（商用房）按揭贷款含义
个人住房（商用房）按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房或商用房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。借款人所购商用房必须为现房。

二、贷款程序
借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款
中国工商银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由工行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

三、借款人条件
个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（一）有不低于工行规定比例的首付款；

（二）在工行开立存款账户；

（三）有购买住房的合同或协议；

（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；

（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）工行规定的其他条件。

四、借款人应提供的资料
递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

（二）经济收入证明；

（三）符合规定的合同意向书、购房契约；

（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；

（六）工行要求提供的其他文件或资料。

五、贷款期限、额度和利率

（一）贷款额度。
个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

（二）贷款期限。
个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。

（三）贷款利率。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

六、还款方式

（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；

（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。
在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

七、抵押物和质物
个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

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回答者：3086980 - 童生 一级 5-30 12:18

应该可以...不过你买来的房子算是抵押....
意思是.在你还不上钱的时候..他有权把你的房子收走....
20-30年还完....好象没有那么久的....
这个要直接去咨询下银行....

能贷是肯定的！20年应该没问题。但可能要用商业贷款，本人用的就是商业贷款，比公积金贷款要多还2000多，但手续相对简单。至于每月要还多少？要看你贷多少年，贷多少，我贷了20年 26万，每月还1800左右（等额）。记住开收入证明是要多写一些（如果单位同意）。哪个银行能办理，要看你要买的楼盘是与哪个银行合作的。你的这种情况很常见。一般银行都能做。我不在济南不知那里是否一定要担保人，但我们这里不用，要担保人做什么，你是在用你买的房子抵押的。希望能有所帮助，祝你买到满意房子！

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