查人人中国名人网天同星入事业宫:银行会贷多少款给我？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 23:05:03
本人有人投资行目，需资金35万，为此本人需向银行借借贷25万元。
1、本人有一房，已自用三年，购入时为26万元，已于一年前在工商银行断供，已办理好房产证，由于楼价高涨，本人该房市值已达43万元；
2、同时本人还有一住房正在供楼，于农信每月应供1500元，
3、本人于职能部门工作，月收入基本工资为3600元，实际连公司分红及奖金收入为10万/年。
4、本人持有工商银行信用卡，为可透支5000元的个人信用卡，该卡信用良好。
以上情况，如果我以我的那套市值43万元的房作抵押，我可以贷款25万吗？我向工商银行贷款是否会更好？因为我想我应达到工商银行的优质客户。
我打那么多字，你们回复这么简短，我怎么给分啊？
屋子是三年前花了二十六万买的一手无皮房，现在已经装修，市值四十三万。
1、本人有一房，已自用三年，购入时为26万元，已于一年前在工商银行断供，已办理好房产证，由于楼价高涨，本人该房市值已达43万元；
2、同时本人还有一住房正在供楼，于农信每月应供1500元，
3、本人于职能部门工作，月收入基本工资为3600元，实际连公司分红及奖金收入为10万/年。
4、本人持有工商银行信用卡，为可透支5000元的个人信用卡，该卡信用良好。
以上情况，如果我以我的那套市值43万元的房作抵押，我可以贷款25万吗？我向工商银行贷款是否会更好？因为我想我应达到工商银行的优质客户。
我打那么多字，你们回复这么简短，我怎么给分啊？
屋子是三年前花了二十六万买的一手无皮房，现在已经装修，市值四十三万。
其实这个也不怪上面的那两位，其实你自己说的不仔细，你的意思你想贷25万元，具体的问题你应该咨询一下银行，
因为实际上的房子的价格有市场价和评估价，
市场价就是我们经常在出售时候所标的价格，其实往往是比评估价要高许多的。
而评估价一般是指银行进行房地产贷款时所遵循的标准，一般都房地产评估公司来做或者银行有专门的评估部门，而且每个城市的房地产交易中心一般都对各个区有一个指导价格，如果当地拆迁，他们就会按照这个指导价来执行。
先讲了这么多，其实是想让你知道其实你的43万现在对我一点指导都没有，我不敢来参照。
而且你还存在个问题让我无法回答，因为银行因为房屋的使用年限对房屋贷款也有限制，如果你的房子是90年的，你也许不能贷到很多的贷款。
现在假设你的房子是10年以内的房子，而且你的当地的评估价为35万，那么你可以贷多少钱呢？具体算法如下
房屋总评估价款X30%，然后把它进到千位，如果房价是40万，你的首付是101500，你就定为102000，那么你可以贷款就是40－10.2＝29.8万。
依此类推，如果你不明白还可以发消息给我，希望对你有帮助！
足够了