查人人中国名人网无污染塑料颗粒机:关于 买房 房产三证的问题？？？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 03:30:37
去年我爸爸买房子 跟人家签了合同 付了定金20万 后来发现房子是房东用老的排房改建成商品房销售的 而且听旁边邻居说房产3证是办不下来的 而且合同写的也很笼统 房价是30万 说等三证办下来付后面的10万 可是合同上没有约定 具体什么时候办下三证 我应该怎么办？？？？？？？？？？？？现在装修也不敢装了
谢谢 相关法律人士具体回答
谢谢踊跃回答 事实是这样房子已经造好 钥匙也交到我家手里
主要还是合同的问题 我知道法律上规定房子要以房产证上登记的为主的 现在情况就是 几十套房子就只有房东一个房产证
如果三证办不下来我应该怎么办 ？ 合同上只写三证办下来付清房款 可是没有写到底多长时间内要办下来
这事情真窝囊 父母买房本来是为了我 可是商量都不和我商量
钱付过了才和我说 合同拿过来给我这个外行人都看了漏洞百出
谢谢 相关法律人士具体回答
谢谢踊跃回答 事实是这样房子已经造好 钥匙也交到我家手里
主要还是合同的问题 我知道法律上规定房子要以房产证上登记的为主的 现在情况就是 几十套房子就只有房东一个房产证
如果三证办不下来我应该怎么办 ？ 合同上只写三证办下来付清房款 可是没有写到底多长时间内要办下来
这事情真窝囊 父母买房本来是为了我 可是商量都不和我商量
钱付过了才和我说 合同拿过来给我这个外行人都看了漏洞百出
按房地产管理法第三十七条第（六）项、合同法第五十二条第（五）项的规定，买卖合同无效。主合同（买卖合同）无效则从合同（定金合同）无效。如担心建议协商退房，但情形对你有利，因为房在你手中，且约定的是三证办下来付后面的10万。即使你装修了，合同被认定为无效，你也可主张补偿添附，所以如协商不成也可先住了看情况再说，证也许办下来呢，关键房在你手中（从你问中分析的），如房不在你手中则应退房．
另协商不成可起诉。
合同过分笼统,双方的责任就不明确,许多应该成为合同内容的没有反映在合同上,这样的合同必然漏洞百出.按房价30万,居然定金付20万,这20万怎么能写定金呢!?按国家规定,定金不超过房价的2%,最多也是6千.因为按法律规定,买方如果不履行合同(违约),定金就不能返还.卖方不履行合同(违约),要返还双倍定金.现在你若不要房子,20万定金就拿不回来了.
现在的首先是办理过户,要卖方提供三证(最重要的是房产证).如果对方不能提供,就要求协商后续事宜.目前不装修也不入住.
如果协商无果,再考虑下一步.
现在买房子前就需要有三证的,不过现在很多都不全,但有商品房预售许可证才能办房产证，这个现在不正规的开发商先没有这个就卖房子了，所以买房子存在一定的风险。
你可以去问问这方面的专家
没办法，这些是你应该提前想到的，如果后悔了就只能再转手。
问专家就知道了