上海嘉定哪好玩的地方:按揭住房贷款中,利息和什么有关?和选择什么银行有关吗?

那么银行住房抵押贷款利率与一下因素有关:
　　1、银行规定
　　银行住房抵押贷款的利率，主要与贷款机构有关系。各家银行在住房抵押贷款利率上面的规定，都是在基准利率基础上做一定的浮动执行的，不过，不同银行浮动幅度有所不同。所以，在申请住房抵押贷款的时候，能多联系几家银行，做对比后再决定在哪儿申请。
　　2、贷款时间
　　贷款的时间长短、贷款的时间是什么时候，都会影响到贷款利率。一般，贷款时间越长，贷款利率就越高。而贷款的时间上选择，尽量避开年底及九月十月等银行额度比较紧张的时间。当然，贷款时间的选择上并不绝对，具体要根据市场及银行规定为准。
　　3、贷款额度
　　贷款额度与贷款利率向来成正比，贷款额度越高，利率越高。不过，这点不绝对，部分银行打款利率也不受贷款额度影响而影响。
　　4、借款人条件
　　借款人的收入情况、抵押物情况、是否抵押、当前收入情况等，都对贷款利率有所影响。

利息和现时的银行利率有关，比如前段时间央行就长利率了，这样你贷的10万块钱，每月就得多拿出去10多块；这个和选择哪家银行没有直接关系，利率都是国家定的，只有服务态度的好坏；还款方式，现在一般有等额和递减两种，等额就是从一开始到最后结束，你每月的还款额都是一样的，900元就900元；如选择递减还款，那么最开始还的基本全是利息，到最后一月，还的就只有本金了，前面是1500元，最后就剩400元了。一般人选择的都是等额，这样在还款的一年之后，你可以以一万块钱的倍数，提前还给银行，只需要多支付一个月的利息（所谓的违约金），这样可以减少利息、节约资金。

等本息还款方式压力较少，由于每月偿还的本息合计都相同，主要 适合于不打算提前还款的人士；
等额本息还款
名词解释：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一定积蓄,没有打算提前还款的客户；

其计算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数

个人建议如借款期限较长，金额较多的话，使用等本金还款方式^_^

住房公积金贷款是利率最低的,其他银行贷款利率要高些.