查人人中国名人网新东方统一登陆系统:住宅房屋公摊面积近百分之五十，合理吗？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/03 11:43:19
建筑面积145.6平米，实用面积78平米
太夸张了，真正是相当的不合理
1、．公摊面积多大为宜
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.18米~0.26%之间，而板楼的公摊系数则在0.14~0.16%之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。
2、分摊的公用建筑面积如何计算
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
如果按使用面积折价，和普通住宅一样或偏低，就比较合理。
绝对不合理
这也太离谱两人吧，30％就是很高的了，你是怎么得出这个比例的呀，不会是拿套内的地毯面积除以总面积得出了来的吧，还有套内墙体的面积呢，一算也不少的