java edu包:老公把房子过户给老婆用什么手续，怎么办理

一、房产过户需要带什么证件
　　(1)房地产转移登记申请表;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房地产权利证书;
　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
　　(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
　　(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
　　(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;
　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
　　(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户给子女要怎么做
　　按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用;
　　(1)公证费;按房价2%缴纳，
　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
　　(3)契税;按房价3%缴纳。
　　(4)土地增值税;按房价1%缴纳。
　　(5)所得税;按房价1%缴纳。
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　按房屋买卖办理过户：
　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
　　2、过户费用;
　　(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
　　(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
　　(6)房屋产权登记费：80.00元。
　　(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

房 产 过 户

一、提交证件：
1、房屋所有权证（收原件、复印件各1份、图3份）；
2、买卖双方身份证（验原件、收复印件各2份）；
3、土地使用证或缴纳土地使用费凭证（验原件、收复印件1份）；
4、房屋系夫妻共有或与他人共有的，须有共有人同意转让的书面材料及身份证（收原件或复印件）
5、房屋所有权人因年迈体弱或在外地不能来办理者，需提交委托公证书及受委托人的身份证（原件）；
6、买卖房产占用土地属集体所有的，由村民委员会出具证明；买卖房产占用土地属铁路征用过的，由铁路土地管理部门盖章。

二、办事程序：
交验有关证件——现场调查评估——签署转让审批表——领导审批——计收税费——核发过户证

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