男性吃保健品好吗:开发企业获得开发经营用地使用权的基本方式有哪些?

取得土地的三种方式

　　第一类是行政命令式，可以是划拨也可以是协议出让，根据18号令文件，政府有权合理地确定各类房地产用地的布局和比例。虽然按照国土资源部11号令的要求，商业用地或者商业性质的用地基本上应该是用挂牌、拍卖、招标的方式进行。但是，实际上很多复杂的条件，按照55号令和房地产法的规定是不具备招标、挂牌的条件的。55号令和房地产法规定的不具备招标条件的，政府可以用协议出让的方式来进行。

　　第二个实际上是土地市场。土地市场经过11号令的开化以后，实际上变成公开出让的方式，对于发展商来说一般有三种情况：一个是投标，一个是摘牌，一个是竞买。这三种情况都是公开取得土地的方式之一。从全国的情况看，比较发达的城市是深圳、广州，而市场开放程度比较慢的地区，逐步实现市场化为主的供给渠道的过程。

　　第三种情况，实际上是资本市场的一种运作方式。按照55号令和房地产法的规定，在缴纳了土地出让金之后，土地可以合法的进行转让和买卖，这种转让的行为在国家法律上是有前提条件规定的，在符合这个前提条件之后，变成了一个土地二级市场的正常的经营行为。这种经营行为可以不用挂牌、拍卖和招标的方式来确定，因为它已经不是一个出让的过程，而是一个转让的过程。实际上，是形成土地二级市场交易的一个过程。在现有的市场中，原有的土地已经大量的保留在开发公司手里，或者说叫做有主了。所以，11号令实行之前，从全国来统计，可开发土地有一半以上都在一些开发公司手里，已经通过各种不同的形式进行了分配。当它符合条件的时候，它可以用各种方式来进行转让。

　　中小企业如何获得土地？

　　央行121文件出台以后，中小企业如何才能获得土地？关键是要转变观念，寻求合作。“具体来说，有三种可能形式，第一种可能是联盟，第二种可能是联合行动，组成联合体共同投标，第三种可能是与联合体进行联合。”

　　联盟的概念不是说中小公司结合在一起，而是大家商量好了共同进行投标。今后，土地投标可能随着开发项目的情况，公有制的土地政策决定，地块可能是越来越大。因为城市在发展的过程中，常常是一块大的土地来组织一个完整的规划，然后由开发商去形成规划。

　　在这种情况下，土地招投标的项目会逐步加大，比如说北京的广渠门要30多个亿，对中小公司来说，很难有这样的实力。因此对策就是，中小公司形成几家公司联合来投标，组成投标联盟，你中了也好，我中了也行。

　　第二种情况是联合行动，事先组成联合体共同投标。在联合的过程中，体制发生了变化，资金流也发生了变化。有的时候可能是开发和资金的联合，有的是技术与技术的结合，有的是设备的结合，或者与施工企业的结合。所以，不管是哪种联合方式，如果事先形成一个联合体共同去投标的时候，应该说各取所需，各得所投。

　　第三种情况是开发商与开发体联合，通常是联合投标以后，再分地，分完土地以后大家各干各的。开发商与施工企业联合，就不再进行其他的招标了，已经是业主之一了，可能负责这个建筑工程的全部任务，因此可能有合理的垫资行为，变成股东贷款。

竞买,收购,置换,联合开发等等