北京油画展:我想买房,请问大家有没有什么好的意见呢??帮我想想吧!!

一：一般说来，刚结婚资金不会很充足，由于有总价比较低的特点，所以买二手房或精装的小户型比较合适，当然位置一定要好，买完后，再干几年，有了小孩，又有了一些积蓄，可以考虑买大户型的房子，把原来买的小户型出租或出售。
二：．小户型住宅
小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后，独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消，因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题，又可使奖金保值升值，为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意，“麻雀虽小，五脏俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面积内，营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中（尤其是塔楼），许多小户型房屋大多布置在楼体的北面和边角位置，采光通风情况不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
三：值得购买的小户型项目的八大标准
（1）户型分布合理。
特征显示：并列式“横套”设计，曲折阶梯状布局，具有自然通风和采光。
（2）使用空间舒适。
特征显示：卧室使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米等，其他空间配比舒适，满足需要且不损失空间。
（3）居住功能完备。
特征显示：独立燃气厨房，适中活动空间，观景阳台或飘窗，随意组合储藏室等。
（4）配套设施完善。
特征显示：真正高质量装修，小区自身配套和周边配套设施齐全完善，使用方便节省。
（5）公共空间宽敞
特征显示：建筑类别板式，一梯4至6户，梯户比适中，走道宽敞明亮，通行顺畅轻松。
（6）销售价格适中。特征显示：（北京）总价范围30万元至40万元，首付月供低，单位价格低，售价8000元/平方米左右。
（7）交通位置便利。
特征显示：多种公共交通设施遍布周边，紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。
（8）具有投资回报。
特征显示：具有实力的开发商，楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈，购买能力强，人群聚集，年龄在23岁至30岁之间。
四：不宜购买小户型项目的八大特征
（1）户型分布差。
特征显示：“直套式”的设计，进深、面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不充分。
（2）使用空间小。
特征显示：得房率低于60%，空间面积低于30平方米，只能摆下一张床、一张桌子和柜子，卫生间只能站进一个人。
（3）居住功能弱。
特征显示：无独立厨房没有起居的活动空间，没有窗景，储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。
（4）配套设施缺。
特征显示：全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵，周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。
（5）公共空间狭小。
特征显示：一梯十多户，电梯承载量大，人多拥挤，走道复杂，住家难辨居所。
（6）销售价格高。
特征显示：单价高于其他住宅40%以上，每平方米价格高于8000元，总价大大高于40万元。
（7）交通位置偏。
特征显示：小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏；超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。
（8）投资价值低。
特征显示：以上特征拥有二三条，周边同等类型项目扎堆，消费购买力低。
五：怎样看样板房
一般样板房分为两种类型，一种是在售楼现场临时搭建的样板房，一种是在预售楼层里装修的样板房。
多数人在购房前，会参观样板房。但仅仅依靠样板房而获取的第一印象就作出购买决定，则很容易使购房者陷入误区。购房者在参观样板房时应注意以下几点：
（1）目的明确。
看样板房并不是看“装修样板房”，共目的不在于看装饰效果，而是直观地对各功能房间及其组合进行分析。因为开发商设置“板样房”是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装修成本。样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%至50%，在材料的使用上也是力求尽善于尽美，不惜重金的。家具、厨卫设备也极其高档，都是由厂家为样板房“量身订做的”，再运用灯光等手段，给人一种整体视觉上的享受，但如果购房者的装修预算没有这么高的话，是无论如何也达不到这种效果的。所以如果目的不明确就容易被误导，建议购房者尽可能看一看在建的毛坯房。
（2）尺寸复核。
看样板房时应该带上卷尺和纸笔，对层高和各功能空间的开间、进深等有重点的进行实地测量，并做好记录，看看是否与楼书的资料相符，分析户型、布局是否经济合理，是否能够按照自己的意愿布置各区域的房间。另外，小心复核样板间里家具的尺寸，看看是否实用。有的开发商在在布置样板间时，几乎所有的家具都可能被设计成小号的，目的是为了让消费者觉得房屋更宽敞，产生房屋使用率非常高的错觉。
（3）厨、卫管道勘察。
要注意厨、卫的管线、烟道井和管道井洞的位置和上下水的位置，是否会破坏厨房、卫生间的整体性，影响厨、卫设施的布置。样板房出于完美装修的考虑，一般不会、按图纸设置厨、卫的管线、烟道井和管道井洞等，对此，购房者应向销售人员问清楚具体位置，以免影响到今后的正常使用。
为了取得很好的整体效果，吸引购房者，样板房的门窗与配套设施的品牌档次一般较高。大多数样板房中高门套而不装门。样板房门窗位置、大小往往与交楼时的实际情况有区别。因此，在看样板房时要问清楚，交现房时的门窗和配套设施是否也是这些牌子，并且要写进购房合同中。
（4）强电、弱电等设施的配置是否与楼书资料一致。
应该仔细查看样板房插座的数量和位置、电话线接口的数量和位置、有线电视接口和宽频网络接口的布置及开关的布置等，并将这些和楼书上的有关说明一一对照。如楼书上无这些说明，则一定要问清楚，并落实在购房合同条款中。
（5）注意在关灯后查看。
所有样板房的灯光都布置得非常温馨柔和，让人深受感染而又茫然不知。但是，当关灯后，很多样板房的效果立刻就会逊色很多，这就是灯光的作用。如果样板房是临时搭建的，必须搞清楚它的朝向和采光是否与实际户型一致。
样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的目光去看样板房，应该把在楼书中遇到的疑问在看样板房时一一搞清楚。
如果是“精装修”住宅，而楼书中没有装修标准作详细约定，购房者主要应该询问售楼人员能否在售楼现场详细列出标准，能不能将刚才提及的装修标准作为合同附件；如果楼书中对装修标准作详细约定，主要应该询问其中的防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜的品牌是什么，还要询问能不能在购房合同中详细注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法标准，重要的装修项目能不能在合同附件中备有必要的图纸。如果售楼人员不同意将有关的具体条款写入合同，则购房人应该有所警惕，毕竟“买的没有卖的精”。
六：．怎样看精装修房屋
第一招，不看白天看晚上。了解入夜后房屋附近噪声、照明安全等。
第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。
第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋性能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。
第四招，不看墙面看墙角。看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
第五招，不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。
第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好。
第七招，不看电梯看楼梯，即安全楼梯。如果发生灾难，它是唯一逃生之路。
第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。
第九招，不看家具看空屋。空屋才是真面目。
第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼里都是最好的，而管理员或警卫却了解房屋、环境和邻居的情况。
第十一招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十二招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官。家中的水电煤系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。
七：选房的七个步骤
（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：
①媒体广告；
②亲友介绍；
③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
④售楼书；
⑤现场广告牌；
⑥现场展示样板房；
⑦房地产交易展示会；
⑧直接与房地产营销人员进行交流；
⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。
八：如何选择开发商。
（1）搞清开发商的资质。
国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：
①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。
②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。
③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。
（2）了解开发商的实力。
开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。
从以下几方面，可以了解开发商的实力：
①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。
②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。
③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。
④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。
（3）了解开发商的信誉
信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：
①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。
②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。
（4）考察销售的资质。
商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：
①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；
②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；
③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。
如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。
对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。
物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。
九：．选房应考虑的主要因素
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。

你在什么地方啊？？
房子只是结婚用吗？是一次性买还是只是用来过渡。
如果想一步到位，那就买新房。
买新房要注意的是房屋质量问题，因为新房大部分是期房，房屋质量看不到，这就需要多看。不仅要考虑价格问题，还要考虑开发商，物管公司，周边环境，基础设施等一系列的问题。买新房一定要慎重，多看几个楼盘再做决定。
如果你的房子是用来过度的，那可以考虑买二手房，二手房可以直接看到现房，房屋的质量也一目了然，随时都可以入住。而且也可以买一个离市中心较近，交通方便的房子。
这些是我在买房的时候的一些心得，仅供参考。