查人人中国名人网长大续集明萌点点滴滴:办房产证需要交纳购房款的百分之多少啊?
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 01:41:36
我想买一个二手房,这套房子是当初的开发商顶帐卖给的现在的业主.目前还没有办理房产证.我看房子的时候,业主给我出示了他的购房单子(我不知道那个该叫什么),上面有交款日期、住房面积、公摊面积、车库面积以及价格等.业主说还没有办理房产证,如果我买的话,可以直接把他的那份单子上的户主姓名改成我的,然后由我办理房产证.
我想问一下,像这样的情况,房子能买吗?应该在哪改单子上的名字呢?
如果我买的话,我应该都经过什么样的手续呢?
还有就是上面问的,要是我这样买房,还需要交纳过户费吗?过户费是多少?要是办理房产证的话,还需要那些证明和款项呢?
我想问一下,像这样的情况,房子能买吗?应该在哪改单子上的名字呢?
如果我买的话,我应该都经过什么样的手续呢?
还有就是上面问的,要是我这样买房,还需要交纳过户费吗?过户费是多少?要是办理房产证的话,还需要那些证明和款项呢?
业主给你看的是与开发商签订的购房合同吧.直接在这份合同上改名是违法的,只能由你和业主之间重新签订买卖合同.这样的话,房产证也只能先业主后过户给你.
如果业主表示可以在办理房产证时直接上你的名字,那必须在开发商的售楼底册上更换名字,你还要与业主签订合同,否则风险较大.
如果按第一种方案办理,就是办理二手房转让的全套手续,届时双方带身份证和房产证到房管局(或房产交易中心)办理过户手续,要缴1.5%(有的地区3%)的契税和0.05%的印花税.然后去国土资源局办理土地证.
如果按第二种方案办理,那就不是办理二手房转让的手续了,而是你直接与开发商之间发生关系.虽然方便得多,但又必须有原业主介入,这会增加问题的复杂性.如果你对业主的信用有把握的话,这个方案可行.
百分之五
《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。 《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2％足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。
应该是1.5%,还有一些印花税,不过很便宜
要提醒你一下，你还要交营业税的，当初我们买二手房子的时候，房主的房产证下来不到两年，她自己没交营业税，让买房子的人替她交，40万的房子，我们要交2万的营业税。