西安缤纷鸟电话:房东这样做对吗?我该如何保护自己?

来源:百度文库 编辑:查人人中国名人网 时间:2024/04/30 14:05:30
我和别人一起合租,说好的平常费用均摊的,和房东也说好了电话我不用那个人用,我只交上网费平摊一个月出60。结果这个人在我不知道的时候就跑了,还欠着我100元。到了交电话费的时候,房东去交的,和我说那个人欠了电话费和网费共300多,一定要求我和他一起付这个钱,我认为这些根本就和我没关系,是那个人欠了钱我并没有打电话,而且我共住了3个月,已经交了四个月的网费了,为什么还要我出钱?
况且在我住的时候晚上进来贼了,偷走我2000元,我的门没有安锁,早和房东说了可是她没有做到。被盗以后才装上的。这个事情和房东有关系吗?我应该用什么法律武器保护自己的权益呢?
听说向外出租房屋要经过一个机构确认,没有经过认定的都是违法的,是吗?清帮帮我吧,我在北京住。尽快答复,很着急。。。

我给你详细地分析一下:
当初约定是三个人共同约定,所以那个人的钱不应该找你要,房东应该像他要,所以你不用给。(不过你要有证据证明这一切)你不给不用起诉,他要想要就要起诉,你只需要应诉就可以了。
被盗的事情房东难脱干系,因为没有安锁是重大过失行为,你可以在有证据的情况下起诉。
没有经过房屋登记部门的房屋出租,不是违法的,法律规定,六个月以内的房屋租赁合同有效,六个月以后的,如不经过房屋登记部门登记,双方享有任意解除权。明白了吧,他可以随时把你轰走,当然要给你必要的准备时间,比如一个月,半个月。你自己想吧,还不明白可以给我发email:fiter_2001@sina.com

两个问题:一、合租的人逃跑,他拖欠房东的费用该不该由你来承担?
二、出租屋遭盗窃房东是否承担责任?
我的理解:第一个问题,你们是分别和房东之间有协议,还是你们两个作为一个团体,共同和房东有协议,假如你们分部和房东之前有租房协议,那与你毫无干系,那个人跑了是房东的损失,假如你们共同和房东有个协议,而你们之间没有明确的协议的话,那个人跑了,你要承担他造成的费用,这个损失就是你的了。这部分可以和房东协商争取共同承担。
第二个问题:假设真的是锁的质量引起的损失,房东就要承担责任了,当然,失窃的损失最终是小偷引起的,锁子存在明显的质量问题,房东又不更换,那就是责任了。

你入租的时候应该和房东立有字据。如果没有,那么恭喜你,你可以不用付钱就能走人了。
但是社会黑暗,能否逃得了要看你自己的了。马克思说,资本家为了得到200%的利润可以铤而走险——用武力解决你

“……说好的平常费用均摊的,和房东也说好了电话我不用那个人用,我只交上网费平摊一个月出60”这些最好是合同上写明了的,口头的话没有证据效力

你和房东关于费用的约定是口头的吗?如果是就有点麻烦。要诉讼的话,房东可能会赖掉。你得有心里准备。
在你提醒下,房东仍未及时加锁造成的损失房东肯定要赔的,但你明知没有锁,仍放那么多钱,也是有过失的,所有房东不可能全赔。而且到底丢了多少钱,你能说清楚吗?你说是2000,法官怎么能确定不是1000或是500呢?你当时报案了吗?如果有,那么等抓住那个小偷,再和当时的笔录对照就能最终确定你丢了多少钱。显然你是等不及的。
还有一种情况,诉讼中,房东对你说的事实没有异议,你就不用证明上面说的了,这样你的机会就很大了。
我的建议:诉讼的成本还是很高的,至少你要付出精力,而且你要是证明不了我上面谈到的问题,即使确确实实是事实,你还是会败诉,毕竟法律所认定的事实和现实发生过的事实在很多时候都不是一回事。反正你和房东都很清楚整个事情经过,而你又知道了房东应该承担什么样的责任,那就把道理给他讲清楚,不卑不亢的跟他谈判,最后适当妥协拿到赔偿就好了,如果实在不行再诉讼!妥协不是懦弱,而是在寻求一种更经济的解决问题的方式。
见笑了,我还是学生,以上建议仅供参考。

本来你所租住的房屋就没有合法手续,问题出来了才明白。空口无凭,想讨公道,只有请律师来说话了。