魔域小游戏3.5下载:地产商是怎样给房屋定价的？

我想上面那位朋友应该不是房地产从业人员，其实现阶段的房地产商定价没有你想象那么复杂，我原来是代理商，据我所知，一般房地产商或者委托代理商定价之前的几个步骤如下：
1、楼盘定位
就是寻找消费人群，它打算卖给谁，不同的人群，消费能力和层次是不一样的。
2、小区规划和房屋的结构、布局和外表处理
多数是委托规划设计事务所来设计，然后做出效果图来。
3、市场调查
由开发商自己组织人员或者委托代理商做楼盘位置周边的类似的楼盘的调查，其目的是获得准确的竞争对手信息，以便做出自己的判断。
综上所述，开发商自然心里有数了，它会根据消费人群做个初步的价位，如果小区的档次和别的差别不大，就该发掘自己的优势之处，其实这应该是销售王策略里面的了，比较自己和其它楼盘的不同之处，尤其是独到之处，比如地角、交通、环境、商业便利等等等等。
最后是定价了，应该有很小的一部分房子很便宜，这在股市里面就叫做低开高走，人吸引来了以后，价格自然好涨多了，多数的房子的价格自然也就贵了。

房产的价格组成
（1）土地取得费用
①．征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补偿费、地上物补偿费（如青苗补偿费、畜牧生产补偿费、树木补偿费、农用基础设施补偿费、房屋补偿费等）、安置
补助费（如劳动力安置费、超转人员安置费）、新菜地开发建设基金、耕地占用费、征地管理费等。
②．在城市中取得土地的房屋搬迁补偿安置费，包括被拆除房屋及其附属物的补偿费、购建安置用房的费用、被拆迁人搬家补助费、提前搬家奖励费、被拆迁单位在停产停业期间的损失补助费、拆迁管理费和拆迁服务费等。
③通过政府有偿出让取得土地的价款，主要是土地使用权出让金。
4．通过房地产市场有偿转让取得土地的地价款。
（2）前期工程费用。
包括前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的“三通一平”等工程前期所发生的费用。
（3）基础设施建设费用。
包括建造小区的道路、供水、供电、排污、排水、照明购置费和安装工程费。
（4）建筑安装工程费用。
包括建造房产及附属工程所发生的建筑费、设备购轩费和安装工程费。
（5）公共配套设施建设费用。
包括建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。
（6）管理费用
管理费用以上述（1）至（5）项之和为基数，按一定比率估算。
（7）销售费用。
销售费用是指在销售环节当中发生的广告宣传费、中介代理费等。
（8）利息。
利息是指为建造房产，房地产开发商向银行借贷奖金的利息。根据当地商业银行提供的本地区房产建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利润率和开发项目具体情况确定。
（9）税费
包括或业税、城市维护建设税、教育费附加等。
（10）利润。
利润是房地产开发商应获得的合理的利润，一般以上述（1）至（5）项之笔为基数，按一定的比率估算。

我也想知道，还有就是现在的房屋实在太贵了！

根据成本价呗
地价加建筑成本加配套成本
很多个成本
累积起来
再综合一下利润
根据市场行情定出房价

1．土地的价钱．包括拆迁和购地的价钱．
2．建筑成本．建材的钱．
3．装修（如果是精装的话）
4．营销成本．广告，策划活动等．
5．人员开支．公司的基本运营费用．
6．利润．

其实就是以上这些．有些还不能说．