英国读研一年费用2016:还清贷款前的房屋买卖

1、操作：
如果你手里有产权证，那你就先去银行问一下，银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的，都可以还，但有些银行要收取违约金。到银行，电脑自动给你计算你还有多少贷款，还贷以后。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱，就的要求买方付你的定金多点，达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意：一定先到银行去问一下，是否允许你还款。免得你签了卖房的协议，收了定金，又卖不了，还的赔人家定金。还有一点就是如果你提前还贷了千万不要忘了去退保险费，会退回来不少那。
最好有良好信誉的中介做证（估计双方共同找律师也行）。
2、判断盈利方法：“出售价”与“（首付+贷款期间月供总额）*复利系数”相比较，前者数值大，就是盈利。

目前国家禁止尚未还清贷款的房子上市销售！这种交易风险非常大，你可以通过律师见证的方式确保交易的安全！
“贷款合同”性质的房产就要衡量风险与利益的关系，再看看贷款的偿还情况、年限等等，慎重考虑！

1、出售未还清贷款的房子：中介、银行和担保公司会为您办妥一切。
如果下家全额现金，无需贷款，那么只涉及中介和担保公司，由担保公司向上家贷款银行银行担保，先撤销抵押，办理过户，下家付款给担保公司，担保公司进行还贷后，剩余资金交还上家。
下家如需贷款，则办理转按揭。有2种方式： a.担保公司向上家贷款银行担保，先撤销抵押，办理过户，然后到下家贷款银行办理抵押，银行放贷后，资金直接入担保公司帐户，先还清上家贷款后，余款交还上家； b.担保公司向下家银行担保，在未取得抵押权的前提下先放贷给下家，贷款资金入担保公司帐户，归还上家贷款，撤销抵押，再抵押给下家贷款行，余款交还上家。
2、盈亏判断：对于个人而言，不需要计算什么时间价值的基础上简单计算一下，就看出售价减去中介费（网上交易可省）、担保费、税金、购入价、购入时契税、归还银行利息等费用后是否还有剩余。
3、提醒一下：出售时不要忘了向下家收取剩余的维修基金。

如果你手里有产权证，那你就先去银行问一下，银行是否同意你还贷。一般银行超过一年的，都可以还，但有些银行要收取违约金。到银行，电脑自动给你计算你还有多少贷款，还贷以后。拿着他项权利证（银行给你）和产权证到房产大厦撤抵押。完事就可以卖了。如果你自己没有那么多钱，就的要求买方付你的定金多点，达到你还贷款的额度。用买方的钱去还好了。注意：一定先到银行去问一下，是否允许你还款。免得你签了卖房的协议，收了定金，又卖不了，还的赔人家定金。还有一点就是如果你提前还贷了千万不要忘了去退保险费，会退回来不少那。
最好有良好信誉的中介做证（估计双方共同找律师也行）。
判断盈利方法：“出售价”与“（首付+贷款期间月供总额）*复利系数”相比较，前者数值大，就是盈利。