查人人中国名人网热力学与统计物理地位:贷款买房，售楼处说要540天后才能办产权证，为什么啊？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/03 01:36:15
贷款买房，签定合同后，售楼处说要540天后才能办产权证，为什么啊？
不是签合同后30日内办理么？我准备签定的是现房，忘说了
不是签合同后30日内办理么？我准备签定的是现房，忘说了
对，给您一个免费且专业之解答：
此涉及房开商的“协助办产权义务”。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
显然，理论上产权证开始办理或办理完毕的日期取决于购房人和房开商二者，前者为主要义务，后者为协助义务。
实践中，房开商通过格式合同往往约定一个较长的办证日期或取得产权证的日期（如360天），这也缘于现行法律的不完善。另外，目前房屋买卖双方当事人地位严重不平等，也决定了就此日期的约定不可能公平。
故，从合同签订上言，您不可能约定一个较短的办证期间，但这并不免除开始办理产权时房开商的协助义务。而且，根据现行有关司法解释，即使合同中约定了一个过长的不合理的期间，在因房开商原因导致您产权证无法取得情况下，您也可以依法追究对方责任（如解除合同、要求对方赔偿相应损失等）。一句话，若确不得已约定一个太长的办证期间，也不必过于担忧。
买一手楼，根据我国《房地产管理办法》。和当地《房地产预售管理办法》。一般是要求在小区入伙后200天出房地产证。你现在买的预售房，房子可能要一年以后才能入伙。所以售楼处说的可能是正确的。
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