家长的教育理念中学:我想问一下商品房和公寓有啥不同？

首先说明，公寓是商品房的一个种类，
1、什么是商品房
商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
2、．公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

简单的说就是住宅与商业的区别，

商品房是住宅性质的房屋，使用年限是70年的，公寓也分为住宅性公寓和商业公寓，住宅性公寓就是土地使用年限是70年的，商业公寓就是使用年限是40年的，商业的公寓是只能作为商业用途，不能用于上户口或者学区房的范围，住宅就可以迁户口，商业的水电气是根据商业的标准来的，住宅是根据民用的标准。

1.所有在售的都是商品房啊,普通住宅会便宜一些,而公寓会贵一点,通常带精装修,物业费比较高.

2.有些公寓是用来纯出租的.这是一类公寓.

在售的公寓,价格会高一点儿.一般带精装.物业费也贵.

当然,房屋的品质也高.这类公寓也属于商品房.

其实公寓,也算是普宅,只是换了概念.

NOKIA想出一个手机,卖得贵一点.但是如果还是叫NOKIA牌的话,估计不会卖得很贵.因为大众对他的认识,也就是1000来块钱,不会过八九千吧.
于是,他们就搞出另一个牌子叫VERTU,一下卖个几万块.
几十万块.

公寓也是,我想卖贵点,建筑材料都用好东西,精装,位置还好,但是如果还叫普宅,嗯,真掉价.对,叫精装公寓!

商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。五个或五个以上居住单位之楼宇，称之为公寓。