查人人中国名人网西安第四军医大学改名:请简述一下公寓和普宅区别，谢谢
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/05/06 22:49:55
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有些公寓是用来纯出租的.这是一类公寓.
在售的公寓,价格会高一点儿.一般带精装.物业费也贵.
当然,房屋的品质也高.这类公寓也属于商品房.
其实第二类说到的公寓,也算是普宅,只是换了概念.
NOKIA想出一个手机,卖得贵一点.但是如果还是叫NOKIA牌的话,估计不会卖得很贵.因为大众对他的认识,也就是1000来块钱,不会过八九千吧.
于是,他们就搞出另一个牌子叫VERTU,一下卖个几万块.
公寓也是,我想卖贵点,建筑材料都用好东西,精装,位置还好,但是如果还叫普宅,嗯,真掉价.对,叫精装公寓!
首先说明，公寓是商品房的一个种类，
1、普通住宅和公寓是从用途角度区分的商品房的两种类别，商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
2、普通住宅要满足三个条件：（1）低于所处地级平均销售价格的1.2倍；（2）面积不大于（含）140平米（3）容积率大于1.0（含）。
3、普通住宅交纳契税为购房款的1.5%，高档住宅为3%。在营业税方面，购买普通住宅 2年后出售不交营业税，高档住宅则要交（售价-买入价）*5%的税收。也就是说，国家对普通住宅有优惠政策。
4、、公寓式住宅
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。