查人人中国名人网单价法和实物法的区别:政府控制房价上涨过快的政策意义
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/30 08:27:53
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房价飞涨藏风险
近日，中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为，过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升，成为制约当前中国经济的重要问题，目前国内35个重点城市中，多数房地产市场不健康。
去年以来，针对部分地区房地产投资过热、房价上涨过快的问题，国家采取了一系列宏观调控政策，起到了初步成效，但是，房地产调控的目标尚未完全达到，在一些城市，房价上涨过快仍是一个突出的问题。房价过快上涨，带来的消极影响不可轻视。
一是削弱一个城市的竞争力。房价持续过快上涨，将使企业的商务成本和投资成本水涨船高，产生“挤出效应”，降低城市对投资者的吸引力，导致资金外流与外来投资减少，增加结构性失业。同时，还会降低城市对人才的吸引力，不利于引进和留住人才，损害城市的长远发展。
二是加大地方财政风险。近年来，不少城市从出售土地、房产交易中得到大笔财政收入，财政收入对房地产的依赖也在增大。但政府的支出通常是刚性的，一旦房地产进入调整期，地方政府可能面临入不敷出的尴尬。
三是抑制百姓消费，不利于社会和谐与经济稳定。尽管当前制约居民消费的因素不少，但房地产价格过高，无疑是其中一只强大的“拦路虎”。目前国内一些城市的房价，对普通百姓而言已是高不可攀。
天下没有永远涨下去的市场，一旦房地产泡沫破裂，上下游诸多关联行业势必会受到打击。飞涨的房价虽然能够带来一时繁荣，但其背后所隐藏的巨大风险，应该引起各地政府部门的高度重视。
（欣华）