查人人中国名人网丰田兰德酷路泽v6图片:二手房买卖时土地转让和划拨在税费上相差多少?
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 17:07:56
划拨的现在和以前要付的钱相差有多大?
在二手房交易中,土地无论是划拨还是转让,都不存在纳税的问题.
所谓划拨,是指原国有企事业单位为干部职工建造福利房时由国家划拨的土地.现在要作为二手房出卖,国家不能在没有任何经济补偿的情况下让这块土地永远成为福利地在市场上流通.而转让则该土地本来就是通过投标得到的,已经取得规定的补偿.所以在房产转让时,土地就不存在再次要求补偿的道理了.
你问的二者相差多少,这要看土地作价的时间和具体价位了.比如,有的地方土地是上世纪50-60年代作价的,每平方只有几百元.可现在土地价格已是天价,几百元只是个零头.在这种情况下,政府若调整了原始地价,那么划拨的土地转让金就有可能比原来高出几倍十几倍乃至几十倍!如果地价变动并不大,或者调整的幅度不大,那么划拨要交的土地转让金也就不会多.具体数额,只有询问当地国土资源局才能确切得知.
房屋所有权转移时，土地是出让的只交办证手续费，50元一户，如果是划拨的则要交纳土地出让金，出让金标准依据所在地的类别。划拨的土地以前是交纳土地收益金，标准和现在出让金的标准基本一样，只是交纳土地收益金，土地性质不变，还是划拨土地，而交纳土地出让金后，土地性质就成为出让的了。