查人人中国名人网郑州工业大学是几本:房产未过户，又转卖给他人，这种有效吗？
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/28 07:45:56
前不久买一套住房，因资金紧缺不到一月又转卖给他人，现买方需过户但见房屋产权不是我本人，有意找我麻烦，请问这种合同事实有效吗？
"房屋产权不是我本人，有意找我麻烦"..买方很精明.不是你说的要找你麻烦."房产未过户，又转卖给他人
"这样会容易引起三角债和纠纷甚至弄出人命.因为房屋产权证上的电脑记录没有修改(没有过户).为以后的买卖埋下了导火线.这种没有经过过户的买卖是无效的.是非法的.请你三思.
有效.这种事情一直有的,按我国的合同法,你这种无权处分的行为并不必然导致合同的无效(合同法第51条),你只要在合同订立后取得了房屋的所有权或者销售权就可以了.
否则的话你的合同就是无效的哦,要承担违约责任的.
这个就要看合同中怎么约定的了,如果超过了履约期你还没有取得所有权或者销售权,你的行为就是违法,只要还在合同的履约期险内就没问题.
如果你们对于合同的履行期限没有约定的话请参考合同法第61条.
2006.3.14.
12:32
无效