查人人中国名人网创业板上市公司条件:【求助】关于房屋产权！！！
来源：百度文库 编辑：查人人中国名人网 时间：2024/04/29 18:53:30
律师好，我有一个问题想请教，如下：
我家有兄弟三人，我排行老大，当年我们成家时村委按规定分别给我和老二划分地基在外建房，当时老三应征入伍在部队服役，按照当地风俗和传统，老地基归老三所用（当时家中所有成员均心知肚明，包括亲戚和庄里乡亲都清楚）同时老三拥有“村（居）民宅基地使用明细表存根”，户主姓名为老三。后来街道规划老地基必须拆除重建，经多方及和母亲协商后老三将地基转让给我使用，在原地基处盖了楼房，并办理了房产证，房产证户主为我的名字。规划后按照乡政府的有关规定及相关法律条文规定：产权归新建房户所有，发给发给房屋产权所有证，享有居住、继承、出租的权利。规划方案经上级主管部门批准后，即生法律效力，在规划区内对单位、村民持有原房产证、宅基使用证、林木确权证及有关宅基房产合同契约、分单等均作废。十多年来一直相安无事，后来母亲去世后老二又欲争夺房屋产权。请问他有无权利这么做？该如何处理？
我家有兄弟三人，我排行老大，当年我们成家时村委按规定分别给我和老二划分地基在外建房，当时老三应征入伍在部队服役，按照当地风俗和传统，老地基归老三所用（当时家中所有成员均心知肚明，包括亲戚和庄里乡亲都清楚）同时老三拥有“村（居）民宅基地使用明细表存根”，户主姓名为老三。后来街道规划老地基必须拆除重建，经多方及和母亲协商后老三将地基转让给我使用，在原地基处盖了楼房，并办理了房产证，房产证户主为我的名字。规划后按照乡政府的有关规定及相关法律条文规定：产权归新建房户所有，发给发给房屋产权所有证，享有居住、继承、出租的权利。规划方案经上级主管部门批准后，即生法律效力，在规划区内对单位、村民持有原房产证、宅基使用证、林木确权证及有关宅基房产合同契约、分单等均作废。十多年来一直相安无事，后来母亲去世后老二又欲争夺房屋产权。请问他有无权利这么做？该如何处理？
他无权争夺房产，不用去理会。如果他起诉，也不会得到法院的支持。
根据你的介绍，该宅基地的使用权人本是老三，后来转让给你使用。令外，如果你描述的你们当地“乡政府的有关规定及相关法律条文规定”的内容属实的话，你已经是该房产（包括宅基地使用权）的合法所有人。即使老三也不能在主张他的权力，何况是老二更不沾边。老二争夺房产的理由只可能有一个，那就是作为你父母的遗产，他也有继承权。因此如果起诉，你只要证明该房产不是遗产就足够了。
看上述事实，我国房屋产权采用登记对抗主义，因为你已经取得了该房产的产权，该房产已经归你所有了～
老二无权争夺该房屋产权
据我分析应该是这样的：
你父母的基宅地通过继承归你三弟所有，在你建房的时候，他转让给你，是否无偿依据你们两人的协议而定。因此，在该地基上建立的房屋所有权归你，但是你应该和你三弟进一步协商，解决你们之间的利益分配。
除非你父母没有立下遗嘱将基宅地给你三弟，你们兄弟三人和你母亲依据法定继承，对基宅地使用权共同共有。此时，你二弟也有参与分配的权利
房屋所有权实行登记主义原则，所以，你已经是合法的产权人了。
老三是原使用权人，他的名字曾登记在村委会的正式文件上。但他已经将使用权转移给了你，经过了村委会认可。你也确实成了现在的产权人。
这中间已经是两个法律关系的变更了，老二现在没有任何借口来追讨使用权。